商品房预售合同备案 -案例分析搜索

合肥市物业管理条例

物业管理企业进入本市从事物业管理活动的，应当事先持资质证书报市物业管理主管部门备案。第四章物业管理的招标投标第二十九条建设单位应当通过招标投标选聘具有的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料：（一）建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同；（二）业主 ...

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物业管理条例

物业管理企业进入本市从事物业管理活动的，应当事先持资质证书报市物业管理主管部门备案。第四章物业管理的招标投标第二十九条建设单位应当通过招标投标选聘具有的建设单位在申领商品房预售许可证时，应当向市、县物业管理主管部门报送下列材料：（一）建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同；（二）业主 ...

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律师团队办理房地产项目全程法律服务

服务律师办理建设工程诉讼和非诉讼业务，可以代理客户从事建设工程招投标、建设工程承发包合同管理、工程质量和工程款纠纷及建设工程全程法律服务。1、就建设工程项目的协助办理预售合同的登记备案手续。3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。4、审查、起草、修改《商品房销售 ...

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北京房产纠纷案件律师解析一房二卖开发商的赔偿责任

许可证明，但该楼已于2013年完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表。四、法院判决北京市密云县人民法院经审理后判决如下：（1）、解除原告辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。涉案房屋出卖时确未取得 ...

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期房买卖条件及效力等介绍

的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从选择，这时自己打上去的，如果约定不明确，可以与开发商进行协商，达成补充协议，并一同备案到房地产管理局，买卖方为有效成立。综上，在期房买卖中，提醒购房人在实现购房 ...

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购房者应准确理解开发商办理房地产权证的义务

；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。办理合同登记备案和《房地产权证》，由【甲方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以规章有《城市房地产开发经营管理条例》（第33条）、《商品房预售管理办法》（第34条）、《商品房预售管理办法》（第12条）、《重庆市城镇房地产交易管理 ...

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高院会议纪要（二）关于房地产纠纷案件

合同所作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同，其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案，另一份价格较高的合同为真实 ...

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楼市新政：同一楼盘最多买两套，涨价不能超10%

山东省第三个对购买商品房进行限制的城市。具体规定如下：一、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。二、同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由 ...

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一房二卖被判赔偿

城大酒店发展有限公司返还原告陈女士购房款673850元，并赔偿损失673850元。已签认购合同的房屋被另售经朋友介绍，陈女士看中了位于南通通州家纺城金川大道依法有权进行商品房预售。股东梁某代表公司与陈女士签订的合同，条款齐全，不违反法律禁止性规定，合同依法成立。因该合同未约定将登记备案手续作为 ...

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开发商迟迟不给办理网签手续能退房吗？

A还和案外人某装饰工程公司签订了《室内装修协议》，双方在合同约定在房屋竣工验收备案达到认购协议书约定的交付条件后，由乙方（某装饰工程公司）对诉表示其公司的商品房预售许可证已经过期，目前正在办理商品房现房销售许可证，但仍然需要一段时间办理，因此目前无法协助罗A办理网签手续以及过户手续，双方合同可以继续 ...

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