之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，合同没有约定 施行前的相关法律、司法解释的规定。 张某强与A地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为 ...
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之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，合同没有约定 施行前的相关法律、司法解释的规定。 张某强与A地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为 ...
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诉讼时效。 法院查明 2005年9月24日，赵某强与S公司签署《北京市商品房预售合同》，约定赵某强购买S公司开发的北京市丰台区二号房屋，建筑面积48.22 权属转移登记至北京B公司名下的相关手续； 五、驳回A公司的诉讼请求。 房产律师点评 关于A公司、赵某强之间就涉案的两套房屋是否存在借名买房关系的 ...
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他人借款，并办理抵押登记。2007年11月1日，张三与X公司签订《商品房预售合同》约定，张三购买位于B市2号房屋，总价款494979元。张三支付 存在口头借名买房约定，李四对此不予认可。 裁判结果驳回张三的全部诉讼请求。 律师点评当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有 ...
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诉讼时效。 三、审理查明 2006年9月13日，王某与X公司签订《商品房预售合同》及补充协议，约定X公司402房屋出售给王某，该房屋用途为经济适用 违约金，并未超过法律规定的两年诉讼时效期间。 关于X公司提出违约金数额过高，律师认为，法律规定的违约金具有补偿性，以填补损害为目的。考虑到涉案房屋系保障性 ...
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）史某，中学退休教师。委托代理人房兆丽，山东易知律师事务所律师。上诉人孙某因离婚纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2012）临兰民初字第4765号民事 规定：“严禁不同资格条件的职工互换身份购房，一经发现，取消购房资格”，且该房商品房预售合同中的买受人及相关的购房现金交款单均署名为“孙某”，但现实中 ...
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。但甲公司一直未能按约定将房屋交付使用，也未办理北京市“大产权”，双方遂产生纠纷。 乙某随后想找代理他起诉甲公司，但，2015年2月接到了甲公司的 。甲公司向法院提起诉讼，称因所售房屋没有预售许可证，且到现在尚不能办理下来，要求确认双方签订的商品房买卖合同无效。 庭审过程： 我作为乙某的代理人参加了 ...
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于是，我们将某房产公司诉至北京市通州区人民法院。我方主张1、解除双方签订的商品房预售合同。2、被告退还我方首付款及贷款利息。 被告某房产公司辩称：我方不 返还已付购房款及利息、赔偿损失。故支持原告方的所有诉讼请求。 房地产专业律师靳双权解析： 1、解除合同后，退回首付款，首付款的利息可以主张 对于解除 ...
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反诉被告）刘1、段某某、刘2与被告（反诉原告）朱某某经济适用房转让合同纠纷一案。 原告（反诉被告）刘1、段某某、刘2诉称：原告段某某 房地产开发集团有限公司（北京天启房地产开发有限公司）作为出卖人，双方签订一份《北京市商品房预售合同》，约定刘1购买了位于×处的房屋一套，房款总计272791元。后朱某某 ...
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河南合同法律师网首席律师邹超律师梳理了多年办理房屋预售合同纠纷案件的思路，提出以下两点观点： (一)房屋认购定金的性质问题 立约定金，是指当事人一方 的具体体现。 (二)立约定金罚则适用条件的问题 最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、 ...
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