以其自有房产直接抵偿债务，此商品房买卖属名为房屋买卖实为房屋担保性质，双方所订房屋所有权转移的约定无效，债权人依约交付有关房屋，无法律依据——古桦与古桦 买卖合同签订以及履行的证据——内蒙古紫辰房地产开发有限公司、周云芸与周云芸房屋买卖合同纠纷案【案号：（2015）民申字第1398号；审判人员：张华、 ...
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使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告负责协助原告办理房屋所有权登记手续，办证的一切费用全部由原告自理。原、被告在合同中 对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，本案中的被告是提供格式条款的一方，而且其以买卖合同示范文本免除其违约责任，加重原告责任等，因此应当作出不 ...
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何某称卖房一事她不知情，买卖合同无效。后王女士多次通过中介公司协商均未果。万般无奈之下，王女士夫妇带着房屋买卖合同找到了律师咨询。在律师的协助下 合同，不配合办理相关手续，则王女士可以依法向法院起诉，要求对方继续履行合同并承担相应的违约责任。 同时，律师想指出，中介公司也并非没有任何过错。在交易过程中 ...
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认为，2009年7月26日签订的房屋买卖合同无效，C女士、S先生不履行该合同不能认定为违约，中介公司根据该合同相关条款要求C女士、S先生承担11600 。【办案后记】本案名义上是居间合同纠纷，其关键之处还是房屋买卖中介合同的效力问题，因为律师以前办理过多起房屋买卖无效的案件，所以对本案的处理成竹在胸。 ...
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法院对被上诉人吴某承担违约责任的诉讼请求不予支持。2005年10月13日，二审法院判决如下：一、撤销上诉人王某与被上诉人吴某之间的房屋买卖合同；二、被上诉人吴 应作为无效合同对待。对此存在着两种不同的观点:一种观点认为欺诈合同应属于无效合同。理由是，我国《民法通则》第五十八条规定，因诈欺，??…而为的 ...
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二审审理认为：本案的诉争焦点为：上诉人张三在与案外人李四的房屋买卖合同纠纷中承担的33050元损失是否应当由甲公司承担的问题。2006年11月20 李四依定金罚则处罚定金造成的经济损失是否应当由甲公司承担违约赔偿责任。这涉及到对限制合同违约赔偿责任的“可预见规则”的理解和适用问题。“可预见规则”是限制 ...
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合同的实质性要件，上述协议签订后，买卖双方的房屋买卖合同关系就已经成立了，一旦买卖双方建立了房地产买卖合同关系，任何一方违约，就不是损失定金或双倍 房屋签订的房地产买卖协议无效，而法院最终采纳了房屋买受方诉讼代理人本律师的代理观点。 【律师建议】 如果买卖双方仅仅是想就房屋买卖交易确立房屋预购关系，在 ...
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债权主张违约赔偿。 3 、基于无效合同所订立的合同是否有效。本案中，企业间的借贷是违反金融法规的，属于无效合同。但是，基于该借款合同的房屋买卖合同期效力 ：一是质量瑕疵担保义务，一是权利瑕疵担保义务。本案中，出租房屋后势必造成房屋质量毁损，房产公司交付质量担保义务无法完成。同时，出租后，承租人的权利给 ...
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生效以在国家房地产管理部门登记为要件，且需办理登记过户手续，未登记过户之房屋买卖合同无效，应驳回原告李某的诉讼请求。 第二种意见认为：原告李某与被告 登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。当然，任何一方不履行合同义务，都将构成违约，应承担违约责任。因此，依据《民法通则意见》第85条 ...
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使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告负责协助原告办理房屋所有权登记手续，办证的一切费用全部由原告自理。原、被告在合同中 对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，本案中的被告是提供格式条款的一方，而且其以买卖合同示范文本免除其违约责任，加重原告责任等，因此应当作出不 ...
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