责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。那么，在签订购房合同时，如何约定违约责任呢?一、明确违约责任类型责任约定要具体，一般情况 资料导致买受人无法取得商品房权属证书;(8) 没有按合同约定履行保修义务等。以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准， ...
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入住了诉争房屋。 后来，王凯多次找到孙洁美办理过户手续，但是对方以各种理由推脱。王凯后得知孙洁美在签订合同时未取得房屋所有权证书，遂多次催促其办理产权证书，但对方嘴上答应了，实际上却没有去办理产权证书。 直到2013年7月19日，孙洁美取得了房屋产权证书，王凯心急如焚，于是 ...
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何某的利益和意愿的。为了查清事实，主审法官采取了隔离审查的方法分别从购房目的、看房经过、付款细节、房款来源、售房及收款资格审查、房款交付、房价确定 代理人或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，何某委托洪某买房，但是在签订委托协议之后，何某死亡了 ...
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张某才发现，原来林在签订购房合同时只是用了他自己的名字，购房发票上也只有他的名字。随后，张要求按出资比例分割所购房权，但是遭到了林的拒绝，无奈 是借贷。由于恋爱期间对恋人的过分信任，借贷不打欠条的现象时有发生，或者给付的性质没有讲清楚，一旦分手就可能引发纠纷。现代社会中，男女双方在恋爱过程中的日常开销 ...
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房价将大幅升值，极具投资潜力。A公司便以B公司迟延十天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该房产的占有人C公司返还房屋。 评析 一、A公司以延迟10天 具有公信力。本案中，由于A公司与B公司之间房屋的物权变动正在办理登记之中，登记没有完成。在B公司与C公司的房屋买卖行为中，C公司信赖登记机关的告知而不 ...
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合格相关证明。 18、开发商签订购房合同后，开发商是否有权变更设计？ 答：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更 ： 1、闭式的阳台，按其外围水平投影面积的100%计算建筑面积。 2、没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。 26、公用建筑面积公摊 ...
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贷款的行为。结合《九民纪要》第52条之规定，借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还的，一般可以推定出借人的出借资金属于转贷 不予支持。 2016年，被告以生意周转需资金为由向原告借款20万元，原告当日以购房为由，向汉中市住房公积金管理中心申请个人贷款25万元，并将其中20万元转借给 ...
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芸香雅苑115号楼号房屋。提交《天津市商品房买卖合同》及购房发票一张，根据上述证据，郭某签订购房合同以及交付全部购房款均发生于其与蔡某婚前。 诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案 ...
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掉下陷阱。那购房者交了房屋定金，怎么全额退回呢？ 房屋定金纠纷案例： 熊某近期有购房计划，找了个周末就去看房了，售楼部的销售小姐贴心的不得了，一口 的顺序选房。 4、意向金 和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此金缴纳后可直接当作房款 ...
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并由张三女儿支付各项交易费用。在办理产权证过程中，由于张三夫妇是现役军人，没有居民身份证，不能办理房屋产权证。经家庭内部协商，先借用张小三的身份证来购买 主张因购房时其本人身份为军人无居民身份证件，故借用张小三名字签订购房合同办理产权证，双方当时就房屋归属、使用和收益未做约定，现主张房屋属于其所有；张 ...
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