垄断的市场。房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括 ，交付使用阶段。这个阶段中，有以下几种风险：1.不能交付或不按期交付房屋的问题。在预售房屋的合同纠纷中，开发商不能交付或不按期交付房屋的 ...
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安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 税费，其建设在申办手续的过程中，各种手续的办理相应简单，上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。而商品房的开发土地一般 ...
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，房屋交付，居先生随即装修，并对外出租。 2002年7月，居先生在房屋出租过程中发现房屋屋顶开始渗漏，并造成屋内装修及财物受损。随后，居先生找到 成员梁乃钰对此认为：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋出现质量问题时，只要在保质期内，开发商均应承担修复 ...
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街道小学是原被告共同投资举办，财产原为三方投资共有，现被告单方与某市学院签订合同置换街道小学，尽管置换过程中存在土地征用情况，但因是整个小学的财产置换， 所建。街道小学所有的财产是由房屋等地上附着物及土地所组成，而作为集体土地所有权和使用权的转让、出租等，我国相关法律有明确的禁止性规定。《土地管理法》 ...
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合同争议约定了仲裁管辖，由上海市仲裁委员会解决双方合同纠纷。2005年5月初，陈某通知张某交房，张某方得知自己的房屋被出售，但从未收到房款，因此张某不但 2005年6月将该房屋出租给第三人使用。现查明，李某确系无权处分他人房屋且将购房款侵吞，陈某能否取得房屋陈某的合法权益如何才能得到法律保障 本律师在 ...
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合同争议约定了仲裁管辖，由上海市仲裁委员会解决双方合同纠纷。2005年5月初，陈某通知张某交房，张某方得知自己的房屋被出售，但从未收到房款，因此张某不但 2005年6月将该房屋出租给第三人使用。现查明，李某确系无权处分他人房屋且将购房款侵吞，陈某能否取得房屋陈某的合法权益如何才能得到法律保障 本律师在 ...
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改变了涉诉房屋的土地性质，违反了土地管理法的强制性规定；《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》规定，按照相关政策，经济适用房未满5年不得上市 套回迁房，我名下有两套，另外一套即ｘ号房屋是陈某的名字签订的购房合同，我之前把三套回迁房出租，牛某1找到我说那某有路子，能在某某 ...
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元。孙某萍、张某刚未尽注意义务，应自行承担部分损失。孙某萍、张某刚将房屋出租，实际多年利用房屋取得收益，应当减去该部分损失。三、房屋增值利益并非赵 某刚既主张前述损失又主张违约金，法律依据不足。其同时主张购房款利息及办理房屋权属登记费用利息、相关律师费的诉求，亦于法无据。本案是合同纠纷，孙某萍、张某刚 ...
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某刚名下，法院经审查认为，张某刚主张与赵某英存在借名买房合同关系，现以所有权确认纠纷案由起诉，经释明，仍坚持其主张案由及诉讼请求，属法律关系 不确定的合同权利，赵某英享有的是在合同约定条件成就时可要求A公司办理房屋过户登记的债权请求权。依据法律规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除或者 ...
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某刚名下，法院经审查认为，张某刚主张与赵某英存在借名买房合同关系，现以所有权确认纠纷案由起诉，经释明，仍坚持其主张案由及诉讼请求，属法律关系 不确定的合同权利，赵某英享有的是在合同约定条件成就时可要求A公司办理房屋过户登记的债权请求权。依据法律规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除或者 ...
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