签订预售商品房合同 -案例分析搜索

购房后，开发商长时间未能交房，法院判决解除购房合同并支付违约金

原告和XX诉被告云南XXX销售有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法由审判员王燕适用简易程序，于2015年8月17日未提交证据。本院确认如下法律事实：2012年8月31日，原、被告签订《商品房购销合同》，原告以209998.00元购买被告开发的大商家项目X幢X单元X ...

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律师点评一件房屋买卖合同纠纷案件

，可以我们联系，我们将予以撤销。）一、原告诉称原告高琳琳诉称：原被告双方签订北京市商品房预售合同，原告购买坐落在北京市怀柔区翡翠1区1号楼房一套，并已经支付全部房款60万元整。合同约定2008年12月31日前原告应取得标的房屋所有权证书，但截止到今年9月1日被告仍未履行 ...

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主合同协商不成时定金如果处理

开发的位于某号商品房，预售建筑面积138平方米。定购协议申约定周某于签订协议的同时向某公司交纳购房定金20000元，某公司开具收款收据。合同还表明：在签订权终止本定购协议，将该定购物业重新出售，买方所交定金不予退还等等。协议签订后，周某向某公司交付定金20000元。之后，周某通过邮政特快专递的方式向 ...

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政策变动银行不批房贷房屋买卖合同如何履行谁违约

，获得银行贷款，导致房地产企业商业机会的丧失。而且，目前的商品房买卖合同都是网上签订的，签订和注销合同对于房地产企业都增加了工作负担。从这个角度来说，适当的违约金现房行使优先受偿权，或通过行使类似债权人代位权的方法请求处分买受人在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。在买受人未取得房屋权属证书 ...

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所购商品房面积缩水超过3％开发商双倍返房款

。原来，在2003年12月，家住房山的金先生与北京华隆昌签订了商品房预售认购合同，合同约定金先生购买华隆昌开发的位于北京市房山区良乡镇辰光嘉园交付的房屋实测面积比约定面积缩小了35．64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，华隆昌应返还金 ...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。［提醒］：主体就是开发此抵债房的开发公司，买方一定要坚持同开发公司签订购房合同，坚持开发公司提供统一的商品房销售发票，有了这两个才能进行备案、办房屋所有权证；（ ...

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福建东山太平洋房地产有限公司与新加坡公民郭某甲等52人、香港太平洋企业（集团）有限

52人、原审第三人香港太平洋企业（集团）有限公司（以下简称香港太平洋公司）预售商品房合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院（1999）闽民初字第3号民事判决，向本院倍价格向乙方某购该物业，届时乙方某该物业之出让与否有自由选择权。但合同签订后，双方某该项约定如何实际履行未再作约定。 1999年2月，郭某 ...

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福建东山太平洋房地产有限公司与新加坡公民郭某甲等52人、香港太平洋企业（集团）有限

52人、原审第三人香港太平洋企业（集团）有限公司（以下简称香港太平洋公司）预售商品房合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院（1999）闽民初字第3号民事判决，向本院倍价格向乙方某购该物业，届时乙方某该物业之出让与否有自由选择权。但合同签订后，双方某该项约定如何实际履行未再作约定。 1999年2月，郭某 ...

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福建东山太平洋房地产有限公司与新加坡公民郭某某等52人、香港太平洋企业（集团）有

等52人、原审第三人香港太平洋企业（集团）有限公司（以下简称香港太平洋公司）预售商品房合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院（1999）闽民初字第3号民事判决，向本院倍价格向乙方某购该物业，届时乙方某该物业之出让与否有自由选择权。但合同签订后，双方某该项约定如何实际履行未再作约定。 1999年2月，郭 ...

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福建东山太平洋房地产有限公司与新加坡公民郭某某等52人香港太平洋企业（集团）有限公

等52人、原审第三人香港太平洋企业（集团）有限公司（以下简称香港太平洋公司）预售商品房合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院（1999）闽民初字第3号民事判决，向本院倍价格向乙方某购该物业，届时乙方某该物业之出让与否有自由选择权。但合同签订后，双方某该项约定如何实际履行未再作约定。 1999年2月，郭 ...

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