；但是贸然通知又可能因没有不可抗力事件发生而给企业造成违约法律风险。因此双方合同中对此是否约定在怀疑不可抗力将要发生或已经发生时，采用提示性信息方式通知 的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人 ...
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一些突出问题，2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，随后，北京市政府相继发布了一系列通知和文件，启动了新一轮房屋调控新政。 全部付款义务或无法进行过户，则应当就全部责任免责；如果涉房新政的发生仅是延迟了合同的履行，则行为人仅应当就该相应的迟延免责。3、合同解除后 ...
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市场购销两旺，房价一路攀升，在此背景下，一旦房屋出售价格不够理想，卖方就会找出种种理由破坏合同的履行。据不完全统计，在买卖一方故意违约引发的 ：浦东新区法院责任编辑：余冬爱 [1][1]数据来源于浦东新区法院六里法庭撰写的《二手房买卖案件特点及问题分析》。 [2][2] 《最高人民法院关于适用中华人民 ...
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，故石城县人民法院对本案也有管辖权。原告起诉属于选择管辖，应由先受理的人民法院审理。因而应当驳回异议。 【评析】 笔者同意第二种意见。 将案件移送被告 ，有关程序法也没有作出规定，《合同法》以明文形式加以规定，接受货币一方所在地为合同的履行地，为人民法院确定管辖权争议提供了法定依据。 三、从法律适用的 ...
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认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。 第三，关于房屋差价损失性质的 赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人为了生计攒钱买房，一旦卖房人恶意违约，双方的房屋买卖合同的履行发生障碍，就会使买受人遭受莫大的伤害。 ...
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■类案分析： 政策性违约呈现四大特点 国家出台调控性政策以来，由于政策变化导致的违约纠纷不断出现。经过调研分析，可以发现政策性违约纠纷呈现以下特点： 一是 风险。如果因为政策调整而相应地调整房屋买卖合同的履行方式，比如要求购房者提高首付款比例，在不能贷款的情况下一次性付款，那就等于强制购房人单方承担 ...
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，有欠条佐证且被告认可，本院予以确认。双方在欠条上未明确约定价格，原告主张的价格被告不予认可，结合本院调查通许县农药市场价格情况及被告认可价格，应认定开封浪潮 货物买完后付钱，因此该双务合同的履行有先后顺序。负有先履行义务的原告履行的货物为假冒伪劣商品，导致合同根本违约，合同目的不能实现，因此被告可以 ...
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，有欠条佐证且被告认可，本院予以确认。双方在欠条上未明确约定价格，原告主张的价格被告不予认可，结合本院调查通许县农药市场价格情况及被告认可价格，应认定开封浪潮 货物买完后付钱，因此该双务合同的履行有先后顺序。负有先履行义务的原告履行的货物为假冒伪劣商品，导致合同根本违约，合同目的不能实现，因此被告可以 ...
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万元货款的要求。 另一种意见则认为，被告只能对12万元中的5万元杉木款行使同时履行抗辩权。 【管析】 根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之 ，常出现一些分歧和疑难问题。 在一方当事人部分履行合同的情况下，双方当事人之间的权利义务关系为：就合同已经履行部分而言，一方当事人享有要求对方为对待给付的权利 ...
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进行装修。原告方当时进行隔断装修也是为了能够尽快把房屋租赁出去。而且被告方在合同中还允许原告方浮动出租价格，多出部分归原告方所有。由此可见，原告方完全在合同 的原则，该办法应该对这些合同没有溯及力。 即使这个法规对这合同的履行具有约束力，原告方也没有从根本上违法相关的禁止性规定。原告方只是将房屋内占用 ...
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