物业维修责任 -案例分析搜索

房产买卖——借他人名义买房口头达成协议法院如何判断协议效力

有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。孙某、赵某的合同解除后，一部分孙某应予退还，包括一号房屋购房款6510369元、契税195311.07元、公共维修基金35886元、产权证代办费680元、购买款273125元、契税8193.75元、公共 ...

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因无法办理房产证退房后能否追要违约金

该商品房。第十一条交接手续中约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、物业服务费用、产权代办费、分户发证图费、房屋所有权证印花税。第十八条出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。商品房交付使用后，双方同意，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理 ...

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夫妻共同房产出卖时只有一方签字合同有效吗

房价款为143万元，而非396万元，其余的金额不是房价款，而是包含物业费、公共维修基金，因此原告违约金计算方式存在错误，与合同约定不符。第四，关于中介费导致合同无法履行。原告在签署涉诉合同时没有购房资格，因此被告不应承担任何赔偿责任。根据合同法第42条第2款规定，在签署合同中一方故意隐瞒与合同签订 ...

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未办理房产证先进入房屋居住退房后能否主张占用费

该商品房。第十一条交接手续中约定，买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、物业服务费用、产权代办费、分户发证图费、房屋所有权证印花税。第十八条出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。商品房交付使用后，双方同意，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理 ...

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夫妻共同房产出卖时只有一方签字合同有效吗

房价款为143万元，而非396万元，其余的金额不是房价款，而是包含物业费、公共维修基金，因此原告违约金计算方式存在错误，与合同约定不符。第四，关于中介费导致合同无法履行。原告在签署涉诉合同时没有购房资格，因此被告不应承担任何赔偿责任。根据合同法第42条第2款规定，在签署合同中一方故意隐瞒与合同签订 ...

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借名买房，口头协议是否合法？

买卖临时合约及订立物业服务协议的情况仅能证明该批房屋由公司统一洽谈并出资购买，不能证明双方存在借名买房的协议。二、一审判决完全颠倒举证责任，适用法律错误》、《面积差价结算单》购房发票、《授权委托书》、《入住证明》、住宅公共维修基金专项收据、契税完税证、按揭贷款还款凭证等涉房材料，并申请证人张某、 ...

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没有约定，是否能认定双方借名买房关系？

买卖临时合约及订立物业服务协议的情况仅能证明该批房屋由公司统一洽谈并出资购买，不能证明双方存在借名买房的协议。二、一审判决完全颠倒举证责任，适用法律错误》、《面积差价结算单》购房发票、《授权委托书》、《入住证明》、住宅公共维修基金专项收据、契税完税证、按揭贷款还款凭证等涉房材料，并申请证人张某、 ...

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临时买卖合约，是否能证明借名买房协议？

买卖临时合约及订立物业服务协议的情况仅能证明该批房屋由公司统一洽谈并出资购买，不能证明双方存在借名买房的协议。二、一审判决完全颠倒举证责任，适用法律错误》、《面积差价结算单》购房发票、《授权委托书》、《入住证明》、住宅公共维修基金专项收据、契税完税证、按揭贷款还款凭证等涉房材料，并申请证人张某、 ...

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买房必看：这些风险要规避以免辛苦攒的钱买了“愁”

，交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔户口迁出保证金，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。【物业交割】二手房交房，不注意交钱、签字《住宅钥匙收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。什么情况下可拒绝收房开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅 ...

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建筑物质量保修有规定

几张照片留存，对渗水尺寸面积加以确认，并及时通知物业管理机构，查明渗漏原因所在。其次，通知承担保修责任的单位要求处理，通常是《房屋买卖合同》的“相对维修部位工作量做细化，以防索赔时，对方“刁难”；其二，可以起诉，要求对方履行维修义务，并赔偿损失。为了避免争议，如果是非紧急情况，尽可能采取第二种方式， ...

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