出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实 要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。（上海 周红山 律师 15121050074）...
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法律责任有苦难言【案情I来自浙江宁波的古先生于2005年3月，经过朋友介绍，和上海某髙档楼盘的业主谈好了一套房屋的转让事宜，以每平方米22000元的 签署了房屋买卖协议，双方同时约定古先生“以贷款形式支付剩余房款”。然而，在办理购房贷款时，银行工作人员表明，由于古先生名下的房产太多，而且超过一半的房屋 ...
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，并留下尾款20000元。产证办出来并办理了交房手续后，因韩女士在上海无其它住所，没有及时迁出户口，双方产生纠纷，张先生起诉到法院。这是一个典型的 从房屋内迁出，而出售方在买房时没有在意，等。本案中，买方张先生比较审慎，在购房时针对户口问题做了专门的约定，不但约定尾款，还约定了逾期迁出户口的违约金，对 ...
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万日元，折合人民币180万元。然而，她的姐姐却把这笔钱陆续转入自己的账户。 2008年，张女士从日本回到上海，要求核对存款账目，姐姐虽口头承认有关事实，却始终不愿签字确认。张女士认为，姐姐、姐夫将自己的钱用于购房及装修等，于是将他俩起诉到法院，请求法院扣除 ...
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份额，况且该房屋系其母亲出资购买，现同意父亲的分割意见。 审理中，法院委托上海某评估事务所有限公司对该房屋及室内装修价值进行了评估，评估总价为94万元。 法院予以 ，故对该意见，法院不予采信。对于儿子亦有三分之一份额的意见，因购房时儿子系未成年人，实际出资人应为李先生。现李先生在房产证上擅自加上其儿子 ...
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佣金确认书》约定佣金支付时间为确认可以购买此房时，故可以认定当日并未就购房达成最终意见，在双方约定的签订合同日，尚有进一步协商交易条款的余地。后 在于房产中介公司是否促成张与李的房屋买卖合同成立，简单来讲就是居间是否成功。上海房地产律师杨东分析认为，所谓居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者 ...
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【案情】上诉人（原审被告）：李某。被上诉人（原审原告）：上海某房地产经纪有限公司（以下简称房地产经纪公司）。一审查明：房地产经纪公司与李某于2008 房屋），房屋出售总价为人民币3,030,000元（合同3-1-A款）；如购买方之购房意向条件达成或优于李某委托条件，则房地产经纪公司可收取意向金，且李某 ...
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关于婚前购房的产权登记问题，通常有这么几种登记方案，它们各有利弊，需要具体情况具体分析（以下分析的假设情形是男方父母婚前资助买房）： 1．产权证登记在“ ，产证登记在女方一人名下这类情况可以认定为是一种有条件的赠与，并且根据上海高院的相关解释认定为是对双方的赠与，如果准夫妻结婚了，那么赠与成立，房子是 ...
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一方清偿的部分，应当予以返还。 对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人 婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为夫妻共同所有。但，在上海，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻 ...
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杨先生不应是系争系列法律关系的主体。真正的主体应当是申请人与杨先生所在的上海煤航数码技术有限公司（以下简称数码公司）。2、因目前的特殊情况（公安侦查机关至 向申请人提供的担保物――房地产是一宗已经被设立他项权（因以向银行以按揭方式购房而认定的以贷款银行为抵押权人的他项权）的物权。因该物权之上已经被设立 ...
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