始终没有按照约定至房屋产权管理部门办理登记过户手续，也没有将购房款交付原告或打入资金监管账户，导致合同一直未能履行，已构成违约。经催促，被告在合理期限内未 原告要求二被告承担违约金10万元的诉讼请求，法院予以支持。原告未选择定金罚则，其收取的定金1万元应抵扣被告的违约金。 被告以原告带人至其家中威胁、 ...
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适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用 书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。既然作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本 ...
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画在一审法院变更诉求为：确认就诉争房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效，赵庄北返还定金20万，我爱我家退还中介费5万元，王明志、赵庄北及 一起因无权代理而引起的房屋买卖纠纷案件。靳双权律师认为，行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。本案中，王明志因 ...
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上海虹口某某有限公司辩称：不同意原告全部诉请，希望判令继续履行合同。本案具备继续履行条件，之所以至今没有办理相应的抵押登记及后续产证事宜，是因在缔约及 四、被告上海虹口某某有限公司于本判决生效之日起7日内返还原告梁某某车位定金10,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华 ...
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责任等进行了约定。合同约定，合同订立生效，三民汽车支付定金50%，模具验收合格，支付剩余加工款50%。试模分为三次，结束试模，交验模具。三次试 解除方式。审判实践中，定作人在起诉解除合同的时候，往往并没有就此请求权的基础予以区分与明确，只是笼统的要求解除合同，返还货款。根据合同法的规定，加工承揽合同 ...
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担保，如果不违反法律规定的，应属有效。在合同签订之前，出租人往往还会要求承租人支付一定的定金。定金主要是用于担保合同的签订或者履行的；如果缴纳定金后 ，合同目的不能实现，因此提出要求解除与被告之间的租赁合同。被告路××辩称，原告要求解除房屋租赁合同没有法律依据。原告虽然脚骨摔伤，但已经经过医院治疗完毕 ...
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吴先生打算通过中介公司购买刘先生一套二手房，给刘先生交了3000元购房定金后，因为自己长时间没交公积金的原故，购房银行贷款未获通，买房泡汤，吴 贷款，吴先生即要求终止居间合同并返还所付定金，遭刘先生拒绝。吴先生遂一纸诉状将刘先生告上法庭。 在庭审过程中，吴先生自称买房时自己没有工作，中介公司曾承诺由他 ...
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出卖给原告侯某之前，没有明确告知对方其妻死亡于该房的事实，属于故意隐藏事实真相，给原告造成了重大误解，属于法律规定的可撤销合同的范畴。再者，将 购房协议，于原告口头通知被告要求解除时已经解除，无需再行撤销。对于10000元购房定金，被告应酌情退还给原告4000元。 【评析】笔者同意第二种观点，理由如下 ...
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上应取决于其自由意志，出卖人选择向某一买受人交付房屋而没有向其他买受 人履行债务交付房屋，只要其没有以此加害于该买受人的意思，法律无需也无权限制，应 的违约行为构成根本违约，虽然依据法律规定应该解除其与吕某之间的买卖合同，但彭某应返还吕某购房定金，并应该赔偿吕某违约金。 综上，法院的判决是正确的。 ...
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担保法》规定了定金、抵押、质押、保证和留置五种担保方式。其中，定金合同、抵押合同、质押合同的成立和生效，与另一方的履行抗辩权有密切的关系。（二）实际违约实际 08年5月21日、09年5月21日均足额交清每下一年14万元租金。但贵公司却未完全向双华公司履行合同，没有完整的将库房租赁给双华公司使用，从08 ...
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