房地产买卖合同被判无效 -案例分析搜索

城市居民到农村买房的法律效力

第一种意见理由如下：????原、被告签订的房屋转让协议为有效协议。本案系房屋买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。依据上述规定，原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。买受人已经对该房屋 ...

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借名买房成功案例

姐弟关系。2003年4月19日，张*与北京顺天通房地产开发有限责任公司（以下简称顺天通公司）签订《商品房买卖合同》及其附件，其中约定：张*作为买受人购买天，现申*、申*有权主张无效的法律后果。张*对此答辩称：1、双方之间不存在任何借名买房的关系；2、双方之间从未出现过履行房屋买卖合同的事实；3、申* ...

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最高院关于房屋租赁纠纷9大司法观点集

第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。对于同等条件应作宽泛理解，不仅是价格条件，还包括付款条件，以及出卖先有房屋，再行出租的传统租赁制度。在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明，人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物 ...

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逾期交房纠纷案例的特点分析

。因此，购房人在接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。四、逾期交房的责任承担(一) 要求出卖人继续履行并支付逾期违约金的较多。(二)逾期违约金的确定。依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有 ...

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房产分割-最新律师意见与诉讼策略

令：1、被告王某与被告曹某签订的《南京市存量房买卖合同》（以下简称买卖合同）无效；2、判令被告曹某将房屋抵押权涤除后，将房屋恢复原状返还给、南京市房屋所有权登记申请书、《南京市直管公有住房买卖契约》、《南京市存量房屋买卖合同》、录音资料、视频资料、《南京市房地产抵押合同》、王某的存折及查询清单、被告 ...

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逾期交房的案例参考

更新时间2008-10-28 【基本案情】 2004年7月18日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及，如果当事人协商约定的交付条件低于标准，则该约定因排除适用法律强制性规范而无效。因此甲明知房屋质量未经竣工验收合格而接收房屋，并不能视为双方未对 ...

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城镇居民购买宅基地房屋的法律效果

农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理两个方面进行分析。（一）宅基地房屋流转的身份限制益物权人的，归用益物权人，法定孳息按照约定或交易习惯取得。即使不动产被他人善意占有，权利人也可依《合同法》的规定请求返还原物及其孳息，但应 ...

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逾期交房的案例参考

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10年难题今朝解 53户住户俱欢颜

原告为了社会稳定，还是予以克制，没有做出集体信访等过激行为。在通过长期催交无效的情况下，无奈现只能诉诸法院，希望借助法律来解决。现查明：原金华市损失。按照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，中山房地产开发公司应承担自交付使用之日起的90 ...

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专业房产律师点评一起因为房产认购书引发的退房纠纷

的46.15%即30,000元，原告交付了上述款项。被告投资开发的一号房屋房地产项目因被告的原因未能开工建设，更达不到商品房销售条件。被告行为让原告合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，《认购意向书》应认定为无效合同，被告应返还原告支付的购房款 ...

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