日，李连霞与国家某科研机构签订购房协议，由李连霞购买诉争房屋，合同总价款41261.35元，其中购房款39696.15元，公共维修基金1565.20元。李连霞 请求。剖析：认为，根据我国《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 ...
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规定；第四，依据该条款认定担保合同无效，不利于维护合同的稳定和交易的安全。 此外，关于公司违反这一规定对外提供担保的合同效力问题，根据最高人民法院《关于适用 义务的合理性问题，仁者见仁，智者见智，观点各有不同。对此，本人认为，在不动产物权交易中，基于物权的公示公信原则，买受人也有在查询确认房产权属后， ...
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单位人借用单位员工名义购房，并支付该员工一定的转让费。案例1即属于此种情况。 3、简便手续减少税费 房屋是不动产，不仅价值大，而且每次转手均需办理登记 到自己名下。 2、借名购买经济适用房、两限房等保障性住房的合同效力 对于该类合同的效力，目前不同法院尚有不同认识。 有的法院认为实际出资人存在恶意规避 ...
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的 利害关系，因此汽贸公司和汽修厂既没有诉权，也没有实体上的请求权，无 权以自己的名义提起诉讼，请求确认合同效力、返还原物。综上所述，汽贸 公司 经地级市以 上人民政府审批。因此，联合公司的高级管理人员梁秋玲在将联合公司改制 的过程中出卖联合公司的不动产，要经内蒙古自治区人民政府国有资产主管 部门审批 ...
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，势必将同时审理两个法律关系，有违一案一诉的基本诉讼原则。而且，合同的效力在一般情况下只及于合同当事人(第三人侵害债权等情况不属本文讨论范围)， 一点新的看法。《中华人民共和国合同法》首次设立了不动产优先权，即发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的， ...
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订立有关订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。物权法分清了质押合同 质押记载于股东名册。2006年《物权法》进一步完善了出质方法，“以证券登记机构登记的股权出质，质权自登记机构登记设立；以其他公司股权出质，质权自工商部门 ...
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事项，被告孙某在协议下方注明：“担保人承诺，对上述借款，担保人自愿将座落于XX处的自有房产提供给李某作为抵押，如到期不能还清，承担担保责任。担保人孙某。” 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，第一百八十七 ...
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了房地产权证。 【判决结果】 法院经审理，认为小业主虽然取得了产权证，但其购房合同无效，因此，判决房屋归被拆迁人所有。 【律师分析】 法院认为法律法释[2003]7号《解释》第七条赋予了被拆迁人的合同权利优于抵押物权和小业主已经取得的不动产所有权的效力。如前所述，法院对法释[2003]7号《解释》的 ...
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有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，不能认为 想要的结果。 通过代理本案，我认识到虽然我国合同法已经实施了十多年，但合同法的一些新的理念比如促进交易、意思自治等在司法实践中尚未很好地得到落实，一些基层 ...
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，取得一致意见。当夫妻一方对财产作出处理，而他人有理由相信这种处理是夫妻双方的共同意愿时，另一方不得以不同意或者不知道为由，对抗他人在这种处理中获得的 知情为由，否认对方卖房合同的效力。两份买卖房屋的合同均合法有效。 根据我国《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，经依法登记， ...
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