商品房委托销售合同 -案例分析搜索

只有使用权的公寓，能入手吗？

,在约定的出让、出租年限内不得收回土地使用权。确因法定或约定原因需要解除合同、提前收回土地使用权的,集体建设用地所有权人应当按照有关规定对集体建设用地使用权人返租，五年回报无风险也并不可靠，很可能开发商只是在给消费者画大饼。首先根据《商品房销售管理办法》第十一条规定:房地产开发企业不得采取返本销售 ...

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以房屋抵工程款的四大风险

备案，建筑施工企业的权益难以保护。风险二：开发商折抵给建筑施工企业的商品房作为在建工程，开发商为了贷款是否已经将在建工程抵押给了银行?根据《物权法》施工企业通常并不要求房屋过户，而是委托开发商或销售公司销售房屋，并由开发商与购房人签订商品房买卖合同，开发商将收到的销售款返还给建筑商。如果开发商不诚信 ...

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看开发商是否“五证”俱全

土地出让金，拥有产权保障)；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明；其合法身份。 ...

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借名买房——因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

本案第三人W公司（即案涉房产开发商、销售方）处，与本案第三人及第三人销售房产事宜没有工作上、利润分成上的利害关系，也即没有理由为了帮原告延长贷款期限而出名环主张其出具了委托书委托李某洪收楼，但李某洪接收物业后并未将钥匙交付张某环。案涉物业为精装修的商品房，根据李某洪提交的订货合同、收款收据及消费凭证 ...

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因无按揭购房资格，以他人名义购房，房屋产生纠纷怎么办

本案第三人W公司（即案涉房产开发商、销售方）处，与本案第三人及第三人销售房产事宜没有工作上、利润分成上的利害关系，也即没有理由为了帮原告延长贷款期限而出名环主张其出具了委托书委托李某洪收楼，但李某洪接收物业后并未将钥匙交付张某环。案涉物业为精装修的商品房，根据李某洪提交的订货合同、收款收据及消费凭证 ...

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因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

本案第三人W公司（即案涉房产开发商、销售方）处，与本案第三人及第三人销售房产事宜没有工作上、利润分成上的利害关系，也即没有理由为了帮原告延长贷款期限而出名环主张其出具了委托书委托李某洪收楼，但李某洪接收物业后并未将钥匙交付张某环。案涉物业为精装修的商品房，根据李某洪提交的订货合同、收款收据及消费凭证 ...

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签订延期交房协议后协议未到期能否主张退房

房。 2019年6月初，原告从销售客服人员处了解到房屋仍然无法确定交付时间，原告认为被告已经严重违约，按照双方签署的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）公司系北京X区项目的开发企业，其将涉诉房屋委托T公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，T公司销售房屋的行为及法律后果应由W公司承担。原告张 ...

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（2012）原告杨静诉被告满洁琼、北海金帆房地产开发有限公司不当得利纠纷

原告的诉讼请求。被告北海金帆房地产开发有限公司辩称：被告满洁琼不是我公司的委托代理人，金帆公司从未收取过原告起诉的30000元，原告请求我方承担还款责任没有事实但至今未还。上列事实有：身份证、商品房买卖合同、转帐凭证及银行对帐单、发票、收款收据、丽海明珠项目销售代理协议、手机短信、通话记录、发票 ...

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开发商没有取得预售许可证出卖房屋，购房者可以要求开发商进行赔偿

渝北区人民法院作出民事调解书。最终S、L夫妻二人获得赔偿金16万元。二、接受委托，到法院起诉：该案件系原告S、L夫妻二人于2014年9月1日五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 ...

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借名或联名购房“三人行”的烦恼

先生与辰泰公司签订了商品房买卖合同及补充协议等，购买了该公司开发的美林公寓房屋一套。同时，三人作为委托人签署了《授权委托书》，委托蔡某办理上述房屋相关的，签署了认购书并支付了认购定金。因为美林公寓是外销房，只对外籍人士销售，签订合同时，开发商提出为快速办理按揭贷款，需要增加名义购房人。在获得徐先生和 ...

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