房地产抵押贷款合同 -案例分析搜索

个人住房贷款借款合同范本

签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1.本合同文本仅适用于贷款担保由贷款所购房屋做抵押，在尚未办妥抵押登记前，由售房者(开发商或售房单位)提供连带责任保证采用本合同第十二条所述的第种还款方式。第五十四条对第十七条的约定甲方借款所购买并作为抵押物的住房具体内容如下：房地产坐落地号抵押房地产评估 ...

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房屋未交付办理抵押权效力纠纷

《商品房买卖合同》及交款证明，购房人向银行及办理抵押贷款，若已经办理，该抵押登记效力如何？基本案情 A公司于2002年7月与开发商B公司签订《房地产预售 A公司占有证据优势。最后，高院维持了原判。律师分析根据《担保法》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保；抵押人 ...

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买房省钱也要注意别让房产中介成了大忽悠

金额为20万元，需要缴纳的费用为：60+20万×0.08%=220元。所谓的“抵押按揭服务费”是不该收的。“归档费”(或称查档费)以前房管局收10元，因此，在办理房地产抵押登记时要求夫妻双方同时到场签字。 5.在房屋所有权证未办理的情况下，一次性付款或按揭贷款结清后，凭《商品房买卖合同》是否能够 ...

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预售商品房买卖的法律风险

部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于 A小区的房子怎么不好，尤其是A小区的土地已经全部在银行做了抵押贷款，甲房地产公司的实力并不雄厚。听到这个消息后，李先生忙向土地管理部门 ...

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“追认权”与“监护权”的实证分析

。现选择其中的个别案例分述如下: 淄博市临淄区李某向当地建设银行办理房屋抵押担保借款100000.00元,用落户在其15岁的女儿名下的房产向银行办理了抵押、作为限制民事行为能力人，与中国建设银行临淄区支行签订《住房贷款抵押合同》和《房地产抵押契约》，并经过其法定代理人夫妇的依法追认后，符合《合同法》 ...

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本案房屋拍卖后的权属之争

证书向同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”的规定；第六十一条关于“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押与法律规定不符而不能成立。另外，刘某等四人与拍卖公司签订的拍卖合同因刘某等四人违反《拍卖法》关于“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户 ...

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要求行使对宏大电子城的抵押权。法院经审理认为，依据广东省人大常委会通过的《广东省抵押贷款条例》第11条，以建筑物设定抵押权时，须凭建筑物产权证，而当时股东大会的审议通过，所以宏大公司与中行分行签订的抵押合同符合了我国《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押的规定，因此具有法律效力。另外，宏大公司 ...

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借名购房出名人有权出售借名所购房屋吗

公证委托书。原告向广东省1号房的原产权人张某强支付了购房款。在被告取得银行的抵押贷款后，由原告将每个月的按揭款汇至还贷账户，且房产一直由原告控制。与（买方）王某梅与R公司（经纪方）于2016年6月24日签订了房地产买卖合同，主要约定：张某强将广东省1号房以1790000元卖给王某梅，定金170000 ...

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借名购房出名人有权出售借名所购房屋吗

公证委托书。原告向广东省1号房的原产权人张某强支付了购房款。在被告取得银行的抵押贷款后，由原告将每个月的按揭款汇至还贷账户，且房产一直由原告控制。与（买方）王某梅与R公司（经纪方）于2016年6月24日签订了房地产买卖合同，主要约定：张某强将广东省1号房以1790000元卖给王某梅，定金170000 ...

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委托他人代理购房的，所购房屋产权归谁

公证委托书。原告向广东省1号房的原产权人张某强支付了购房款。在被告取得银行的抵押贷款后，由原告将每个月的按揭款汇至还贷账户，且房产一直由原告控制。与（买方）王某梅与R公司（经纪方）于2016年6月24日签订了房地产买卖合同，主要约定：张某强将广东省1号房以1790000元卖给王某梅，定金170000 ...

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