构成违约。 从司法实践看，开发商在售楼广告中做出许诺的主要情形有：1.提供购房优惠或附带赠送礼品的说明，例如解决迁入户口指标、赠送车库厨具等。2.对商品房 、交通、医疗、教育等）更是当事人在购买商品房时考虑的首要因素。尤其在上海，子女的上学、入托等问题往往是购买房屋时考虑的重大因素之一。 法院在审理 ...
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【案情】 2007年8月，陶某与上海某房地产公司签订商品房预售合同，约定以60万元价格购买商品房1套，并办理了预告登记。之后，陶某与银行签订了 某配合办理预告登记及抵押权的撤销手续。银行作为第三人参加诉讼。 经审理查明，购房首付款收据原件由房地产公司持有，房屋从未实际交付陶某，产权人登记为房地产公司。 ...
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弟弟认为姐姐没有按照当初协议，将所得动迁款购房后，在产权证上列上双方的名字，故将姐姐告上法庭，要求确认所购房屋中有自己的一半产权。因现有证据没有 ，其私购房屋的欺诈行为严重侵犯了自己的的合法权益。2003年11月，祁先生回到上海，将姐姐祁女士告上法庭，要求确认自己拥有七宝镇上的这套房屋的一半产权。 经 ...
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引发诉讼原告郑女士的代理律师、律师钟雷介绍，2004年1月12日，在上海任某公司总裁的加拿大籍华人郑女士首付58万元(余款由银行提供贷款)与合肥某 遂判决该合同无效，郑女士退回房屋，开发商退回房款及利息，并赔偿郑女士因购房发生的实际损失54494元。房产公司是否构成欺诈？郑女士认为房地产公司在与其签订 ...
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明明是自己出钱资助儿子购房，在新居登记证上却没有自己的名字。为了确认四分之一产权份额，花甲之年的黄老汉将妻儿告上法庭。4月13日，上海市闵行区人民法院 赠予了儿子。于是，黄家儿子用父母赠与的钱款，加上银行按揭贷款，买下了位于上海南郊的新房，新居的产权自然登记在自己名下。旧居成了新房，照理这一家应该生活 ...
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上海市杨浦区法院用电话录音证据判决了一起房屋买卖的定金合同纠纷案件。去年８月１日，上海的王先生委托一家中介公司卖出自己的一处房屋。到９月２２日，于先生有意 公司签订了一份房屋买卖居间协议。在签协议的同时，于先生先向王女士交了购房定金１万元，并约定王女士在上述协议签订后１０天内与于先生签订《上海市房地产 ...
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太仓市人民法院审结一起违法买卖法院查封房产案，依法判决被告房主吴某归还原告刘女士购房定金1万元，被告某房屋中介承担5000元范围内的连带赔偿责任。2007年3 即要求吴某返还定金1.5万元，但吴某在归还了5000元后下落不明。上海房地产律师认为，吴某隐瞒房屋已被查封的事实签订房屋买卖合同，因房屋无法 ...
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市民钱先生工作稳定，小有积蓄，准备购置房产。但上海市区房屋的高价位让钱先生“退避三舍”，经过多番比较后，他决定在宝山“安营扎寨”。但跟着中介看了多处 先去拟购房产所在地的区（县）房地产交易中心对拟购房产进行产权调查，查清拟购房产权属状况和其他相关信息，以确保拟购房产是一套“干净”的房产，这样才能租大 ...
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南京罕见的每平方米超万元价格，正是相信了开发商宣传的楼盘软硬环境，许多人才花大价钱购房，然而，等到交房后一切都变了。”王先生摇着头对记者说。 对照楼书 黄总对业主们起诉问题的答复。昨天下午，记者再次联系肖主管，她介绍了东渡房产上海公司一位姓陈的工作人员答复记者，但对方一直没有对记者以书面形式提出的疑问 ...
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及金额等。 （3）房屋档案。 可以到房屋管理局查询的房屋档案包括，房屋产权证、购房合同、产权人信息等。如果律师单独前往，房屋管理局一般不会同意打印房屋的相关材料， ，法院的调查，由律师出面前往。 从实践来看，法院的调查令制度在北京、上海等大城市是普遍采用的一种调查取证方式，也是较为有效的取证方式。对于 ...
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