书。需要注意的是，单位的部门或办事处是没有对外签约权的，而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人授权。（二）合同内容的审查1、合同的内容是否合法。如 生效的条件;《合同法》第44条第二款规定了须经审批程序生效的条件;《合同法》第49条规定了附条件的合同的效力，《合同法》第46条规定了对期限的合同的效力 ...
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某与被告葛某签订阴阳合同，涉嫌规避国家税收，原、被告对系争房屋转让总价进行拆分的约定应属无效，但该约定的无效并不影响买卖合同其他部分的效力。本案阁楼从 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。阁楼与露台所处的空间 ...
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能事后以合同无效为由对抗善意第三人，即虽然房屋买卖合同被判无效，但事先在该房屋上已设立的抵押权有效。 【分析】 在本案中银行之所以能够行使对该房屋的抵押权 ，从行为开始起就没有法律约束力。因此，李某与某房地产开发公司签订的购房合同被法院判决无效后，该合同自始至终就没有发生法律效力，而不是如王长平与胡睿 ...
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审理中，对于如何认定商品房预售合同以及抵押借款合同的效力，形成两种不同意见。 一种意见认为，商品房预售合同双方当事人实际是假借房屋买卖形式骗取银行贷款，属以 ，实质上需要判断的是房屋预售合同与借款合同的关系。显然，借款合同虽然是购房人为了履行支付房款义务而对外签订的一项合同，但借款合同本身并不必然受制 ...
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收回房产，法院已将该房产判给了那家单位。 朝阳法院经过审理认为，崔先生想通过法院判决为房屋买卖合同的履行制造障碍，违背诚实信用原则，已严重违反合同 补充性的条款。因此，只要是合法取得的房屋，即便尚未取得产权证，也不影响合同的效力。 法院认定合同有效，通常符合三个条件即可第一，当事人出于自愿；第二，是 ...
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的名义向单位申请购买该房。甲与单位签订的购房合同中约定：单位以经济适用房价格向甲出售上述房屋，负责统一报送房屋买卖手续、办理房屋产权证等。签约后，甲将购房款支付 家事代理不以显名为必要，夫妻一方为另一方利益而与他人签订合同，不需以另一方的名义为之，而法律效力及于另一方当事人。故有观点认为家事代理实非为 ...
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权或约定解除权而使合同的效力溯及消灭的意思表示。 3．债务相互抵销。二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等 借用人与出借单位有隶属关系，且借用人签订经济合同是进行正常的经营活动，……出借单位与借用人对合同的不履行或者不完全履行负连带赔偿责任。(2)权限逾越型表见代理，即 ...
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一、对拆迁安置合同的效力审查 对拆迁安置合同的效力审查，应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）对 同意，事后又未经其他所有权人追认的，或者拆迁人与被拆迁房屋的承租人签订拆迁安置合同的，该协议因侵犯了他人权利，应认定为无效。对于通过买卖已占有使用的被拆迁房屋 ...
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买卖合同纠纷，襄铁中心作为开发商没有与原告签订过商品房买卖合同，原告不是本案商品房买卖合同的当事人。根据合同相对性原则，原告不能主张合同权利。2、根据《物业管理条例》 《意见》仅为《中国民事审判前沿》这一审判研究刊物上所主张的一种观点，显然该《意见》的效力比《复函》低，因此要适用《复函》。 2、即使该 ...
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商品房合同。原告郑某某等11人经有关单位审核同意，与被告签订了预售商品房合同，并交纳了预付款。双方签订的商品房预售合同应认定有效，依法受法律保护。该合同 房屋开发公司，房屋开发公司既未承诺预售此商品房，也未收取分文预售款，这只能认为是部分厂长、经理的单方意思表示，不具有预购预售商品房合同的效力。 二、 ...
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