商品房定金问题 -案例分析搜索

借名所购房屋未过户期间经营所得收益归谁

就系争房屋的买卖共同签某了商品房预售合同，并以张某红的名义向银行作了抵押贷款，但该贷款手续实际由双方共同办理，定金1万元由原告交与张某红，分割房产权益的强势证据。根据上述理由，将结合案情对房屋产权的分配、折价款的补偿问题予以酌定，酌定所考量的因素包括民事活动中的公平等价原则、共有物分割的法律规定、 ...

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签订合同主体与实际开发商不一致如何处理

登记是违反我国合同法等相关法律规定的，不可能成立。5、被告认为本案涉及刑事犯罪问题，请求法院将本案移送公安机关追究相关人员的刑事责任。本院查明：经审理查明：所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条：房地产开发企业可以自行销售 ...

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点评二手房买卖中，买方违约如何承担违约责任？

有效，我公司居间义务完成。根据合同约定，对于合同未能继续履行居间代理费承担问题有明确约定。蔡某要求我方返还居间费没有法律依据。二、法院查明 2014 下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定，该房屋性质为商品房，已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司北京丰台支行，抵押登记日期为 ...

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请求赔偿已付购房款一倍损失败诉的案例（泰安房地产律师推荐）

倍损失败诉的案例（泰安房地产律师推荐）原标题：宋xx与青海xx公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书来源：中国裁判文书网。青海省西宁市中级人民法院经审理查明针对宋xx是否负有向xx公司返还涉案房屋义务的问题。一审法院认为，xx公司与宋xx签订的《商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》的无效双方 ...

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逾期交房纠纷案例的特点分析

可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对出卖人逾期交房的违约责任按数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第十七条第二款“违约金数额 ...

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购买外单位集资房，无效合同不受法律保护

经济适用住房建设制度，集资房属经济适用住房范围，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题/企事业单位以拥有的划拨土地建设，按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场无效，那么合同约定的定金条款也是无效的，当然也就不能双倍返还了。另外，根据《最髙人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第一条 ...

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合同显失公平的认定

，应受担保法调整的主张，没有法律依据，不予支持。关于第二个焦点问题，协议书明确约定了该商品房买卖合同生效或作废的条件，二份协议应相互依附存在。当生效的法律规定，亦不符合担保法规定的保证、质押、留置和定金之任一种担保方式。所以，大昌地产公司主张商品房买卖合同为抵押合同并不符合双方当事人的一致意思表示。 ...

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合同显失公平的认定

，应受担保法调整的主张，没有法律依据，不予支持。关于第二个焦点问题，协议书明确约定了该商品房买卖合同生效或作废的条件，二份协议应相互依附存在。当生效的法律规定，亦不符合担保法规定的保证、质押、留置和定金之任一种担保方式。所以，大昌地产公司主张商品房买卖合同为抵押合同并不符合双方当事人的一致意思表示。 ...

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发展商出售抵押房被判双倍返还

“在订约时已告知黄女士房产被抵押”的有效证据，法院审理后认为，被告在订立商品房买卖合同时，没有如实向购房者说明房产已被抵押，遂根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出一审判决：撤销双方签订的《房产临时认购协议书》，深圳某公司返还黄女士已付购房定金１．１ ...

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诉争房改房的权属认定

错误的。因为诉争房屋系乔秀云的个人财产，不存在分割的问题，需要分割的只是被认定为来源于夫妻共同财产的10200元购房定金。因乔秀云实际享受了交纳定金后根据政策房改房是一项重要的财产，因利益享有的时限性和身份性，且城市居民现有购买商品房的能力仍不太高，往往会对取得的房改房备加关注，由此也引发了诸多财产 ...

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