用钱，便找到好友杨先生，商定杨先生借款20万元给宋小姐，宋小姐用自己的上述预售商品房作为抵押物，经商定后，双方签订了抵押合同，合同约定了宋小姐的 的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《担保法解释》第47条规定:“以依法获准 ...
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》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律 ...
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城市房地产管理法》A公司严重违约，给廉某造成巨大经济损失。 法院判决：驳回原告的诉讼请求 本院认定事实如下：2012年7月16日双方签订商品房买卖合同，中诚地产 由于廉某已将房屋作了抵押贷款，在没有抵押权人同意情况下，解除合同会侵害抵押权人权利；原A公司签定的房屋买卖合同第九条规定合同继续履行自本合同 ...
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对于流质契约，我国担保法和物权法均作出了禁止性规定。物权法第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人 的所有权，而债务人则可以拒绝债务清偿，会导致债权人的债权不能完全实现的风险。第三，维持抵押权的价值权性。抵押权是一种变价受偿权，以取得物的 ...
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实现债权。 具体分析如下： 债务人化工厂向小额贷款公司提供的为不动产抵押，经过抵押登记后，小额贷款公司对房产的抵押权成立并生效。担保人印刷厂向小额贷款公司提供的 ，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，化工厂、印刷厂的抵押都成立生效。 《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的 ...
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市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定房屋买卖、租赁和房地产中介服务合同的示范文本，供当事人选择使用。 第五条房地产行业组织应当加强行业自律、规范 相关证明； （九）拟预售商品房占用范围内的土地使用权已设立抵押权的，取得抵押权人同意预售的书面证明； （十）合作开发房地产各方申请共同取得预售许可 ...
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优先债权数额等问题，没有作出详细规定。解决这些问题有利于顺利审理实现担保物权案件。 1.优先债权数额的确定。我国物权法第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受 ...
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后，根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记 交付时，抵押权和质权才告成立，如因抵押人、出质人的原因导致抵押权、质权不能成立，抵押人、出质人仍应承担合同违约责任。结合本案，贷款人乙某有权 ...
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后C公司逾期未能归还贷款。2004年8月，B公司以A公司伪造已交付楼款的证明为由，要求撤销抵押备案证明书，市房地产登记所发出复函撤销该抵押备案登记。C 法院提起行政诉讼，要求撤销该复函。2002年法院判决撤销了复函，并确认了D银行的抵押权人地位。D银行向法院申请强制执行。A公司向法院起诉，要求B公司交 ...
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也想自己买下该门面！ 问：张女生该怎么办？ 律师诊断：1、首先明白抵押权设立的目的，在于债务人不履行债务时，通过折价、拍卖等方式实现同等债务的 折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予以支持。 所以：张女士可以和他们协商由自己购买，抵押权 ...
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