房款后又擅自转卖房产谋利，违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，其行为属无效民事行为。参照《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》第五十 管理法》第四十条规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”《城市房地产转让管理规定》第七条规定，“房地产转让，房地产 ...
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原被告所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本 ，房产的现值应当以评估值为准。被告应当把该房产返还给原告。关于城镇居民购买农村私房的问题，应注意如下事项：1、实践中，农村私有房屋虽然具有价格低廉 ...
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民事法律关系，而是房地产开发建设中，管理者与被管理者即非平等主体之间就土地使用权的取得、房地产开发建设及房地产转让活动中所发生的经济关系。“未依法登记 却并不当然地影响原因行为的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续 ...
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诉讼又认定周某的购房行为有效，这是否意味着民事诉讼与行政诉讼裁判结果相冲突的问题？笔者认为，两者之间并不矛盾，理由如下： 首先，民事诉讼与行政诉讼是两种 （在我国还应包括公有房屋承租使用权）证的简称。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照物权变动原理，房产登记作为一种特殊的具体行政 ...
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的民事法律关系，而是房地产开发建设中，管理者与被管理者即非平等主体之间就土地使用权的取得、房地产开发建设及房地产转让活动中所发生的经济关系。未依法登记领取 ，却并不当然地影响原因行为的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定法律、行政法规规定合同应当办理登记手续 ...
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。房屋质量的其他遗留问题由爱地公司自行解决。六、本判决书生效日起四十五日内，由琼山公司直接与爱地公司办理上述几幢别墅的产权过户登记手续。上诉案件 转预售合同也无效……理由是：琼山公司与坚联公司签订商品房购销合同时尚无建设用地使用权证，报建手续尚未办理完毕，工程还未动工，不具备预售商品房的条件。二审法院 ...
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。房屋质量的其他遗留问题由爱地公司自行解决。六、本判决书生效日起四十五日内，由琼山公司直接与爱地公司办理上述几幢别墅的产权过户登记手续。上诉案件 转预售合同也无效……理由是：琼山公司与坚联公司签订商品房购销合同时尚无建设用地使用权证，报建手续尚未办理完毕，工程还未动工，不具备预售商品房的条件。二审法院 ...
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出售。合同签订后，李某东、张某兰共支付185000元，其中包含35000元的过户更名费用。购得2号院后，李某东、张某兰对院内的北房进行 工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。 ...
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元，余额约900000元归被告所有，原告在办理离婚手续后，协助将上述房屋过户给被告，被告支付原告100000元；2、位于安徽省的房屋归原告所有，被告出具 事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的结婚证、户口簿、房屋所有权证、国有土地使用权证，被告提交的离婚协议书、机动车登记证书及本案庭审笔录等证据在卷佐证 ...
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，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就 从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准 ...
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