将房屋交付给了王先生，在合同中双方也约定全款付清后15日内过户等问题，但双方当时都没有急于过户，随着时间的推移，转眼间已经是2010年的9月份 就必须履行规定的程序，否则物权不产生变动。其次，根据民法两大权利体系分析，商品房买卖合同中约定的给付购房款和交付房屋属于债权性质，根据宪法，个人的私有合法财产 ...
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真实案例：李某2009年4月买了某房产公司的商品房，2010年5月交房，在此期间，房价大涨，房产公司已卖房时没有预售许可证，主张 购房人的委托，担任其委托代理人。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，商品房虽未预售许可证，但有土地使用证，建筑工程规划证 ...
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但实践中，很多发包企业监管不利或者说忽视该现象存在，从而导致非法转包、分包问题发生频繁，最终一旦出现纠纷责任主体难以认定，承包方相互推卸责任，从而导致工程的 因承建该项工程的合理支出都应在优先范围内。5、优先权行使的冲突问题。最高法院批复中明确规定消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该 ...
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误区一：交房时不接收有质量问题房屋开发商就构成逾期交房业主李先生花了600万元在松江区佘山镇购买了一套别墅，根据商品房预售合同的约定，房屋应于 经验收合格、符合交付条件的形式要件。业主验收时发现房屋存在大面积渗漏或出现结构性问题可能严重影响到业主正常使用房屋的，业主有权拒接收房屋，并要求开发商维修，因 ...
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亮、殷某立的名义购买一号房屋，在满足过户条件时过户至赵某霖名下。 关于借名买房口头协议是否无效的问题。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，赵某霖借姜某亮、殷某立名义购买了涉案限价商品房，其行为影响了政策性住房的正常分配，造成本 ...
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我和王某给他写一个字据，证明一号房屋是李某花钱买的，王某说没问题，就写了一个协议书。2017年4月13日，我和王某吵架，王某去我单位 向符合条件家庭出售。本案中，李某借用王某名义购买一号房屋，剥夺了其他符合限价商品房购买条件家庭购买该套房屋、享受国家住房保证政策的机会，违背了国家建立限价商品住房制度的 ...
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向D公司支付了全部购房款。2010年，涉案房屋办理入住手续，现涉案房屋由李某海居住，商品房预售合同及相关付款发票均在周某处。 2019年9月，周某将李某海、D 应当于收到房屋补偿款后十日内将涉案房屋腾退交付给周某。关于周某主张的李某海侵犯其居住权的损失赔偿问题，与本案并非同一法律关系，本案不予处理。 ...
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向D公司支付了全部购房款。2010年，涉案房屋办理入住手续，现涉案房屋由李某海居住，商品房预售合同及相关付款发票均在周某处。 2019年9月，周某将李某海、D 应当于收到房屋补偿款后十日内将涉案房屋腾退交付给周某。关于周某主张的李某海侵犯其居住权的损失赔偿问题，与本案并非同一法律关系，本案不予处理。 ...
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向D公司支付了全部购房款。2010年，涉案房屋办理入住手续，现涉案房屋由李某海居住，商品房预售合同及相关付款发票均在周某处。 2019年9月，周某将李某海、D 应当于收到房屋补偿款后十日内将涉案房屋腾退交付给周某。关于周某主张的李某海侵犯其居住权的损失赔偿问题，与本案并非同一法律关系，本案不予处理。 ...
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、集体的利益，也不存在以合法形式掩盖非法目的的情形。协议书约定的内部过户问题为家庭内部的财产分割，并未将房屋上市交易，故不存在损害社会公共利益的情形。就原告陈述的违反了购房的政策性规定，目前法律还是行政法规没有规定限价商品房家庭内部分割期满之后过户行为或合同是无效的。原告的请求没有法律依据，请求 ...
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