生效后就作为抵押物的房屋未办理抵押权登记的，则房屋抵押权仅在当事人之间产生效力，不得对抗第三人。在第三人的范围上，也有不同的看法。有的人主张第 ，并订立流质契约，以经济价值较高的抵押物担保债权额较小的债权，以期待债务人届期不能偿债时就可以直接取得经济价值较高的抵押物，从而获得超出自己债权额的非分的利益 ...
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承租人的优先购买权无论如何都不会影响抵押权人的利益。否认承租人的优先购买权可能导致抵押权人滥用权利，把抵押物出售给自己选择的第三人，损害承租人的利益。本案 和承担了因抵押权实现而使租赁权终止的风险，其当然不能以后成立的租赁权与抵押权相对抗，对租赁物亦不享有优先购买权。笔者同意第二种意见。[案情结果] ...
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财产归甲方所有的约定无效，但其他内容仍应有效，没有进行登记，只是不能对抗善意的第三人。因此，鲁某是既是该借款的债务人又是担保人，应由鲁某承担 了担保债权实现的方法，既被担保的债权既有物的担保又有人的保证，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定 ...
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进行交易。股东利用工商登记可以证明其资格对抗第三人，第三人以工商登记有理由相信股东身份。可见，工商登记仅是对现存权力的一种确认，可以反推，即使没有登记，也不能否认股东的法律地位，只是不能对抗善意第三人罢了。 股东名册，对股东资格的认定只是证权证明的作用，是公司内部能够对 ...
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，房屋已经实际交付给买方使用，但未在房地产登记机关办理了变更登记，买方仍不能取得该房屋的所有权。 第二种意见认为：双方签订的买卖协议有效，房屋所有权已 ，应当及时办理登记。已登记的宅基地使用权在权利人变更时办理了登记，依法具有对抗第三人的效力。本案中，买卖双方已经依法办理了土地使用权证变更手续，已经公 ...
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，房屋已经实际交付给买方使用，但未在房地产登记机关办理了变更登记，买方仍不能取得该房屋的所有权。 第二种意见认为：双方签订的买卖协议有效，房屋所有权已 ，应当及时办理登记。已登记的宅基地使用权在权利人变更时办理了登记，依法具有对抗第三人的效力。本案中，买卖双方已经依法办理了土地使用权证变更手续，已经公 ...
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此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人， 规定而创设的民事权利，而非由当事人约定而产生，更不能由当事人事先约定而取消；其次它具有对抗第三人的法律效力。债权的主体具有相对性，债的关系 ...
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维护交易安全，保障物权的对世性和排他性，因此必须登记完毕记载于登记簿上才可对抗第三人。 本案中虽然张某已经支付了房款，但是在房屋尚未过户的情况下，所有权 某，张某只是基于房屋买卖合同享有债权。依据民法相关理论，债权是不能对抗物权的。所以王某不能依据债权处分房屋的所有权。基于该债权，张某的权利表现为要求 ...
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的内容、约定的形式、约定的对外效力以及自愿、无效、债务清偿等法律问题。 三、我国确立夫妻财产约定制的现实意义 我国现行婚姻法确立夫妻财产约定制度，符合现实的 。如果约定事先并没有征得债权人的同意，则该约定不能对抗债权人。债务人不能以债务人内部的约定来约束第三人。同样，经法院判决、调解所确定关于夫妻共同 ...
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承租人返还租赁物的，承租人可以拒绝。[1] 同时，承租人的占有权也具有对抗第三人的效力。当第三人侵夺租赁物或者有其他妨碍时，承租人可基于占有，直接对第 对债权人不负任何特定的义务。债之相对性，决定了债权一般不能成为侵权的对象，其意义在于适当维护第三人活动的自由，不致于因故意或过失侵害债务人或给付标的， ...
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