。我们认为，此观点有其合理处。虽然登记对不动产物权变动具有决定性意义，但是，有条件地承认未经登记的物权变动行为体现了效率和公平。实践中，应当区别不同情况，予以合理 在明知出卖人已将标的物出卖于他人，但仍与出卖人就该标的物成立买卖合同，揣其合同目的，可能性有二：只为取得标的物；主要为了损害前买受人的利益 ...
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转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但 ...
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转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但 ...
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办理网签时，以林某名义办理。根据约定，对方对涉诉房屋暂不具备销售条件知悉，涉诉房屋现房销售备案手续的办理，以及转移登记、交付等均需要抵押权人 关系。 裁判结果 一、确认原告林某与被告某开发有限公司之间的房屋买卖合同于二○一九年五月三十一日成立并生效； 二、驳回原告林某的其他诉讼请求。 律师点评 法律 ...
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民事活动中，丙都是以房屋购买者和房屋所有者的身份出现在合同相对人的面前，不存在丙为乙谋利的法定代理条件。综上，丙与乙不存在代理关系，丙冒用乙的 ，应由丙个人承担。 关于《A市商品房买卖合同》和《房屋买卖协议》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。合同是否具有 ...
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×、李振×不提供办证所需的材料从而导致无法办理房产证的理由不成立。首先，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，办理房产证的主要义务人为龙×公司，黄 。因此，黄艳×、李振×请求解除与龙×公司签订的《商品房买卖合同》条件已成就，一审判决解除双方合同以及龙×公司返还给黄艳×、李振×购房款379850元及赔偿 ...
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本案中，被告作为居间人，向原告与案外人提供了居间服务，促成了涉诉买卖合同成立，故原告应当依约交纳居间服务费。原告交纳的信息费实为居间服务费。本案涉诉买卖 买卖合同过程中，政府出台限购措施，导致原告不符合在津购房条件，致使不能实现买卖合同、居间合同目的。依据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人 ...
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高于成交价格的20%)。具体付款方式及期限的约定见附件二。出卖人未按照约定期限和条件将房屋交付买受人以及买受人未按照约定的时间付款之违约责任具体约定均见 ，合同相对方利益受损等有悖市场交易秩序情形。 就本案而言，在《北京市存量房屋买卖合同》成立并生效的情形下，杨某单方取消交易，后在较短时间内将房屋以较 ...
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，张燕有权解除与寇文涛、涂佳签订的房屋买卖合同，并且行使合同解除权不以催告寇文涛、涂佳为前置条件。原审判决适用《合同法》第六十条的规定，认为张燕 为履行瑕疵属认定有误、责任不明；张燕在原审的答辩及向本院的上诉理由成立，应予支持。 除了上述涉案合同第四条的约定，本案还有另一个问题，即如何看待寇文涛、涂佳 ...
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合同才涉及到是否具有法律效力的问题。而双方之间仅就买卖房屋意向达成了一致，但对于房屋买卖的价格等关键的合同成立必要条款并未达成一致，虽然双方曾签订补充协议，但 强制性法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现尹玲符合在京购房的条件，在庭审中也表示如果判决过户，则同意承担土地出让金，因此对尹玲要求张凤 ...
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