有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪 要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有 ...
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旺归还房屋，王某勇未到庭，张某旺主张已购买上述房屋，并提交了买卖协议，我被迫撤诉。我认为根据法律规定，上述房屋宅基地使用权人系我母亲，上述房屋系我 无效的合同，自始没有法律约束力。涉案《购房协议》签订时，合同标的房屋所处宅基地系通州区X村集体所有土地，而购房人张某旺时为通州区xx屯镇非农业户口，非X ...
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旺归还房屋，王某勇未到庭，张某旺主张已购买上述房屋，并提交了买卖协议，我被迫撤诉。我认为根据法律规定，上述房屋宅基地使用权人系我母亲，上述房屋系我 无效的合同，自始没有法律约束力。涉案《购房协议》签订时，合同标的房屋所处宅基地系通州区X村集体所有土地，而购房人张某旺时为通州区xx屯镇非农业户口，非X ...
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承担诉讼费35元，钥匙邮寄费15元。 2、被告辩称 朱某辩称：刘某起诉不属实，房屋是我父母的，我是替父母卖的，刘某起诉主体有错误。土地是国家的 提交充分证据证实，法院不予采纳。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。本案双方均认可涉诉买卖房屋系农村宅基地上房屋，由于我国房地一体的格局，在处分房屋 ...
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与特定身份关系相联系，不允许转让。冯某与外村村民时某签订的房屋买卖合同无效，系争宅基地及房屋的所有权应属于原告所有，王某遂把冯某和时某告上了法庭 表示，目的是为了骗取银行贷款，双方的真实意思不是买卖房屋。因此，根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同， ...
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与特定身份关系相联系，不允许转让。冯某与外村村民时某签订的房屋买卖合同无效，系争宅基地及房屋的所有权应属于原告所有，王某遂把冯某和时某告上了法庭 表示，目的是为了骗取银行贷款，双方的真实意思不是买卖房屋。因此，根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同， ...
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确须转让的应符合相关法律的规定，并履行相关的登记和审批手续，切不可私下买卖，非法交易。 受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自 宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还 ...
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不发生效力。二、关于杜绝卖契的效力问题，根据现有法律规定，特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村 集体经济组织成员以外的人转让，禁止城镇居民到农村购买宅基地或者住房。同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同合法有效。我国法律适用房地权属一致的原则，农村 ...
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。诉讼期间，经李先生申请，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司作出评估：争议房屋建筑物（实测建筑面积245.4平方米）及装修，于2009年11月16日的价格 ，按照上海高院的审理意见，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的 ...
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词腾退返还位于北京市通州区A村中院落内正房七间、南院北院各三间厢房及宅基地；2.判令被告杨某词拆除涉案院落内（除正房七间、南院北院各三 房屋买卖行为不违反我国法律、法规的强制性规定且无其他导致买卖行为无效的情形，故该买卖房屋的法律行为合法有效。上述买卖房屋双方依约履行各自义务多年，且周某文自1998年 ...
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