住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。 【分歧】 农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该房屋土地性质系农村集体 登记的权属亦应依法登记改变。故原告上述观点本院不予采纳。原、被告在履行合同义务中虽存在重大暇疵，但按《中华人民共和国物权法》第十五条当事人 ...
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，经理。 上诉人刘振江、北京市燕津武汽车配件厂(以下简称配件厂)因土地租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院(2 0 09)丰民初字第7 9 01号民事判决 开展清理和规范农村集体经济合同工作方案》的函，该文件的发文单位是区政府的一个工作部门，其无权颁布规范性文件，不能作为判定合同是否有效的依据。 ...
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住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。 【分歧】 农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该房屋土地性质系农村集体 登记的权属亦应依法登记改变。故原告上述观点本院不予采纳。原、被告在履行合同义务中虽存在重大暇疵，但按《中华人民共和国物权法》第十五条当事人 ...
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的条件，备案制度更不能成为 判断合同是否有效的必要条件。三、最高人民法院2005年9月1日颁布施行的《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的 互换或者其他方式流转土地承包经营权，未报发包方备案，发包方请求确认土地承包经营权流转合同无效的，不予支 持。笔者认为，该条可以视为是对土地经营权的流转 ...
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【分歧】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定可以看出，国家对农村房屋的买卖是持肯定态度的，只是应承担相应的法律后果。而且，依据我国《物权法 ...
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《中华人民共和国土地承包法》第三十七条、最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法 。 解析: 本案双方当事人争议的焦点是：双方当事人所签订的土地承包经营权转让合同是否有效？ 土地承包经营权流转可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 ...
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人的换地行为是否有效出现了两种不同的意见： 第一种意见认为，按照《农村土地承包法》的规定，当事人双方在进行土地承包经营权互换时应当签订书面合同，因为被告 符合《农村土地承包法》第40条的规定，故原被告之间的土地承包互换协议是合法有效的，对原告甲的主张法院应予以支持。 【评析】 笔者同意第二种观点。 一 ...
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的话，我们认为应当依法驳回原告的诉讼请求。就变更后的诉讼请求，关于房屋买卖合同是否有效，在之前的案子里面详细理由也都说过，现在简单的陈述一下，涉案房屋 本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据查明的事实，诉争房屋位于Z村，系农村集体土地上的房屋，张三系城镇居民，并非Z村农民，不具备取得该村集体土地 ...
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北京房产律师分析认为：公民的合法权益受到法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。农村房屋买卖合同是否有效，应考虑签约主体的身份、相关法律法规的强制性规定等 合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四 ...
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这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房有哪些类型? 1、通常意义 》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员 ...
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