农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》不适用赵某凌的身份，宅基地使用权不可能违法转让到其名下。 法院查明 孙某涛向一审法院起诉 的强制性规定。本案，买卖标的院落一号院落为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或 ...
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；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。（3）夫妻双方在婚姻关系存续期间购买房产登记在未成年子女名下， 报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 ...
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3)宅基地权属仍然有争议的，争议不解决之前，宅基地证不予补办；(4)违法占地建住宅的，土地违法违规情况若尚未处理或正在处理，宅基地证不予补办；(5)经村委会 宅基地应退但是还没退的，不予补办；(6)宅基地的使用不符合农村土地利用总体规划和农村建设规划的，不予补办；(7)生态移民迁出区、被列入实施整合或 ...
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的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地 问题向出卖人主张权利，法院会根据实际情况综合考虑买卖双方的过错程度，房屋建设情况及贡献程度予以处理，但李某东、张某兰未就赔偿损失问题在 ...
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不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国务院《关于深化改革严格土地管理的 部分第（十）方面加强村镇建设用地的管理中规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。即1991年以前未有规定 ...
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考虑到马某作为出卖人在出卖时明知农家院的房屋及宅基地属于法律禁止流转范围，其再出卖农家院多年后又以违法出售为由主张合同无效，故应对合同无效承担 合同无效后对房地产增值部分的处理两个方面进行分析。（一）宅基地房屋流转的身份限制 农村宅基地使用权、宅基地上的住宅所有权、集体建设用地上的房屋所有权与城镇居民 ...
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作用，协助政府妥善处理这些问题，为推进城镇化提供必要的法律保障，使我国的城镇化建设能健康发展，适应社会经济发展的要求。 一、我国城镇化建设的发展现状所谓城镇化 的规模和形式上也呈现出不断升级的趋势，严重影响了城镇化建设的良性发展。 一是农村征地拆迁极易导致矛盾激化升级为群体性事件。因公共设施、基础设施 ...
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宅基地使用证”与事实不符。根据91年5月4日上海市川沙县土地管理局批准的《上海市农村宅基地使用权审核表》所登记的洋泾明星四队南沈家宅51号是共有人有龚妹朗、 人沈阿弟、陈金秀、沈思英）。1993年3月明星村因规划建设需要，经当时洋泾乡村镇建设办公室中国森同志书面同意（见附件三档案80页批准），明星村四 ...
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农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租作于非农业建设的规定，秦镇江、秦婉辉与潘寿乾等六人的转让 潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅上升的因素，秦婉辉等五人应按 ...
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镇村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至王某名下。因此，一审法院根据“城市居民不得买卖农村集体经济组织成员的住房” 。 法院同时指出，出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故出卖人应对合同无效承担 ...
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