农村房屋及宅基地转让合同 -案例分析搜索

农村宅基地房屋能否通过转让过户给城镇居民

现在才主张合同无效不仅违反诚实信用原则，也已超过了民事诉讼法规定的诉讼时效。最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于农村房屋买卖问题规定，在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。根据上述 ...

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购买宅基地房屋属于违建拆迁利益受损能否要求赔偿

土地使用权。并向原告提供了村委会的证明及原房主的房屋买卖协议书为证，证明房屋及宅基地的合法来源。原告依约支付全部合同款项。 2019年因购买宅院所处地块，故对于院落拆迁所得并无影响。关于周某利要求按照一年期贷款市场报价利率计算利息的请求，因其在买卖农村房屋过程中存在过错，故法院对此主张不予支持。 ...

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非本村居民购买宅基地拆迁后获得收益如何分割

土地使用权。并向原告提供了村委会的证明及原房主的房屋买卖协议书为证，证明房屋及宅基地的合法来源。原告依约支付全部合同款项。 2019年因购买宅院所处地块，故对于院落拆迁所得并无影响。关于周某利要求按照一年期贷款市场报价利率计算利息的请求，因其在买卖农村房屋过程中存在过错，故法院对此主张不予支持。 ...

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合同效力问题是否受诉讼时效限制

村拥有宅基地和住房，没有权利在甲村购买和受让宅基地，因此协议无效。现涉案院内的房屋及宅基地已经被征收，王某平签订了征收安置补偿协议并取得征收补偿。故的集体经济组织成员，其与王某订立买卖9号房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。合同效力问题不受诉讼时效限制，故王某要求确认 ...

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合同效力问题是否受诉讼时效限制

村拥有宅基地和住房，没有权利在甲村购买和受让宅基地，因此协议无效。现涉案院内的房屋及宅基地已经被征收，王某平签订了征收安置补偿协议并取得征收补偿。故的集体经济组织成员，其与王某订立买卖9号房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。合同效力问题不受诉讼时效限制，故王某要求确认 ...

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以农村宅基地买卖的形式，实现不了以物抵债的目的

的利益，因当认定为无效。且被卖房屋是农村宅基地房屋，被告作为买房人并不是集体经济组织成员，而是城镇户口，不能买受农村房屋。此卖房协议违反了国家法律的。”故法院判决：“确认原告及案外人刘X与被告马XX于二O一O年十二月九日签订的卖房协议无效。” 四、案件评析在实践操作中，转让宅基地使用权和农村住房， ...

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嘉定律师嘉定农村房屋赠与纠纷案例

集体组织收回。老丁夫妇无权处分宅基地，但可以处分地上物——即其所有的房屋。我们再谈赠与的法律关系：根据合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院 ...

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将继承的农村房屋出卖给他村村民的，房屋买卖合同有效吗？

享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《中华人民共和国土地管理法》等法律和国家有关规定。农村，法院予以支持。对该合同无效的后果，双方均有责任，故案件受理费应共同承担。方某关于买卖房屋时我国法律法规及司法解释对农村房屋买卖没有禁止性规定的 ...

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非集体经济组织购买农村房屋，什么情况下是有效的？

合同时合同法尚未生效实施，双方签订的买卖合同在当时没有违反任何法律强制性规定，根据法不溯及既往原则，原告的诉讼请求没有法律依据。综上，原告的使用权不得出让、转让。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本村集体经济组织成员不能取得或变相取得该村宅基地使用权;农村房屋附着在 ...

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农村房屋买卖合同无效及返还房屋纠纷案件

1、一审判决1)确认杨某飞与郭某达签订的《房屋买卖合同》无效;2)杨某飞返还郭某达房屋及附属物现价值五万三千六百二十九元;3)杨某集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有特定福利保障性质，目的 ...

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