对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值 赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋 ...
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双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的 责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋 ...
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种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，但应驳回李某以相同价格购买该房屋的诉讼请求。因为法律没有规定，同时有损缔约自由原则。协议被确认 人相同的条件购买房屋，是对出租人张某出卖房屋的邀约作出的承诺，该承诺一旦作出，承租人李某与出租人张某之间的房屋买卖合同就成立。 作者：吉水县人民法院 凌卫 ...
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种意见认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，但应驳回李某以相同价格购买该房屋的诉讼请求。因为法律没有规定，同时有损缔约自由原则。协议被确认 人相同的条件购买房屋，是对出租人张某出卖房屋的邀约作出的承诺，该承诺一旦作出，承租人李某与出租人张某之间的房屋买卖合同就成立。 作者：吉水县人民法院 凌卫 ...
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条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。赵某和刘某虽然没有签订书面房屋租赁合同。刘某已经接受赵某提前 下优先购买该租赁物的权利。在民法理论上，优先购买权可分为物权效力优先购买权和债权效力优先购买权。前者如共有权人享有的优先购买权，这种优先购买权基于 ...
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种观点认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，但应驳回李某以相同价格购买该房屋的诉讼请求。因为法律没有规定，同时有损缔约自由原则。协议被确认 人相同的条件购买房屋，是对出租人张某出卖房屋的邀约作出的承诺，该承诺一旦作出，承租人李某与出租人张某之间的房屋买卖合同就成立。 作者：吉水县人民法院 凌卫 ...
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分歧] 第一种意见认为，应确认张某与刘某签订的房屋买卖协议无效，但应驳回李某以相同价格购买该房屋的诉讼请求。因为法律没有规定，同时有损缔约自由原则。协议被确认无效后 第三人相同的条件购买房屋，是对出租人张某出卖房屋的邀约作出的承诺，该承诺一旦作出，承租人李某与出租人张某之间的房屋买卖合同就成立。凌卫根...
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解除合同。三、乙方向甲方交纳20万元租赁物押金（签订合同时交纳10万元，2004年4月6日前交纳10万元）四、甲方为乙方提供为期30天的开张准备时间 盆景、树苗摆设栽种在主楼和鱼塘的前前后后，与出租人的租赁物主楼和鱼塘混杂合并在一起而形成优美的环境条件，并符合租赁合同承租人取得出租人租赁物的合法占有、 ...
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租金，迟交租金，江焯灵没有表态，汪小青称应视为默认，江焯灵认为此默认是法律不予承认的；4、江焯灵是根据双方签订合同的约定解除合同的，汪 权利。 为了规范房屋租赁行为，《城市房屋租赁管理办法》对房屋出租人解除租赁合同的情形作出了明确规定。根据此规定，承租人拖欠租金六个月以上的，出租人才有权解除合同。可见 ...
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的条款，确需转租需先经得出租方同意。这就意味着从合同订立时已经否认了承租人可以不经出租人同意进行转租的行为。所以，在这种情形下，应当允许出租人行使 履行，而应由新的所有权人继续履行原所有权人与承租人签订的租赁合同。政府如果作为新的产权人在行使其民事权利和履行义务时与其他民事主体享有平等的诉讼地位，也应 ...
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