；对于其他的建设工程，实行消防备案制度。因此，住宅小区的消防验收合格不再是法律规定的交付标准之一。综合上述法律法规的规定，不难看出，自2009年5月1日起，我省对于商品房的验收原则上实行的是备案制，验收主体是房地产开发企业。当然，交房条件除了上述的法律、法规、规章的规定外，还应当 ...
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对之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 是一个合理确定责任范畴的法律问题。一般而言，应当首先根据合同所约定的交房标准结合该标准下的房屋单价来确定纠纷房地产的总价值量。例如，预售合同约定 ...
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不认可。 法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，合同中明确了双方的权利义务，对房开公司逾期交房所要承担的责任也有所规定，故 建设工程，才实行竣工验收制度，未经验收合格不得投入使用；对于其他的建设工程，实行消防备案制度。因此，住宅小区的消防验收合格不再是法律规定的交付标准之一。...
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）的约定一定要详尽、严谨。 一旦发生逾期交房，通常可以向开发商要求解约或索赔。 关于解约 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 约定赔偿数额或计算方法。曾经有这样的案例：合同约定2004年12月1日交房，可是直到2005年10月27日，开发商才通知业主办理人住手续。 ...
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数月，有的业主承受不起，并且此时房价相比购买时已经涨了不少钱，如果退房必然会带来损失。在这种情况下，有法官建议，业主最好能联合起来维权。对于延期 ，制定相对统一的违约标准，让业主购买时的补偿有规可依。 [法官说法] 合同约定是维权关键 1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行 ...
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起按照已付房款万分之五的标准计算至2015年8月28日止)。2015年11月20日，民事判决书X公司给付李某逾期交房违约金518691元。 四、法院判决 给付李某逾期交房违约金二万元(违约金计算自2015年8月29日至2016年4与14日)。 五、律师点评 李某与X公司就涉诉房屋签订的商品房预售合同、 ...
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手续。被告沈阳房地产开发有限公司售楼处于2013年9月电话通知原告到沈阳市房产局办理房证相关手续，原告于2013年11月13日取得涉案房屋产权证书。原告在庭审 的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准的，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任 ...
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具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 购房者与开发商公司签订的《商品房买卖合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定 ，故本院酌定被告应当自逾期交房之次日起（2017年6月1日）按照总房款日万分之一的标准向原告支付违约金。 《商品房买卖合同》约定，开发商公司 ...
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嚣张恶劣，经多次协商未果，想诉诸法律途径解决。 经查看其《商品房买卖合同》，可见合同约定交房的时间是2015年5月30日，前提条件是经设计、勘察、 本案的遗憾在于法院并不支持以政府部门出具的《建筑工程竣工验收备案表》为开发商交房的条件标准，虽然合同没有这样的约定，但这才符合老百姓买房的真实目的或应有之 ...
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买房终于到最后交房交钥匙=交房？看看许太太的经历，你就知道啦背景介绍许太太通过某房产中介公司购买了一套高档商品房，并顺利办理了产权过户手续和房屋 《上海市房地产买卖合同》所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。根据这份交接书，许太太作为买受方已经接受了原房东的交房行为。但许太太在签署了房屋交接书后 ...
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