许可证的项目严禁市场销售，城市居民购买农民房不受法律保护。 ［提醒］：（１）购房商品房一定要查询该项目是否具有《商品房预（销）售许可证》，有了此证，表明 、不能贷款、无法体现个人财产。三是周边的配套设施不完善。 ［提醒］：消费者在购买房屋前要弄清楚土地性质，分清居住用地、工业用地和出让土地、划拨土地的 ...
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应根据当事人的过错程度处理。四类似判例检索结果摘要案例1戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案（苏州市中级人民法院二审民事判决书）裁判摘要：购房者对开发商的样板房表示 现值返还，相关定金的孳息亦可以抵充双方交易的费用。最后，从保护消费者权益的角度出发，也应当认定出卖人需退还买受人的订约定金。本案中， ...
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6 、开发商在广告、楼书中有关于“绿地率、楼间距、容积率”等方面的承诺。消费者在签订合同时要求在合同上加上关于此方面的条款，是否该在合同中写明。若 。商品房建成以后，国家规定了强制性的验收制度，只有经过验收合格的商品房才能进入市场流通，这是为了切实保护好买受人的利益。有时候，买受人可以与开发商约定比 ...
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房款返还另须赔偿 ———从一起案件看惩罚性赔偿的运用 近年来，随着房地产市场的火爆，商品房买卖中的不规范现象时有发生。房产商为获取高额利润，将已预售或出售的 无视法律，极大影响了合同秩序和交易安全。为此，法律确定惩罚性赔偿制度，如消费者权益保护法中的“退一赔一”，以遏止故意违约行为。由于惩罚性赔偿科以 ...
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在商品房买卖中，往往出现认购协议的“霸王条款”，开发商利用其优势地位给购房消费者设置各种合同陷阱，其目的就是以各种理由侵吞购房者的定金，损害购房者的合法权益 买卖合同中，不得故意涂改、删改合同中规定的保护购房者合法权益的条款内容。配套设施的权利归属在商品房买卖合同中应予明确。 采取先订购后签约方式销售 ...
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权益；3、本案适用合同法和消费者权益保护法的相关规定；4、基于信赖利益的保护原则，单先生的合法权益应当受到法律保护。而被告方仍然固执己见要求单先生补交 合同的范畴，也就意味着可以提起相应的行政诉讼，不但原来的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定可以参照适用 ...
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，应根据消费者权益保护法的规定，按预定奖项即一套房屋的当前市场价的六十八分之一进行补偿，要求赔偿经济损失10000元。法院审理后认为，当事人双方的商品房买卖合同 订立的射幸合同无效，而无效合同具有不得履行性，且不受法律的承认和保护，房地产公司故而也无需承担不履行合同的违约责任。但房地产公司虽不承担给付 ...
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质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 对墙体、地面、 争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体 ...
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法律等多方面的专业知识，大多数购房者不可能掌握那么多的知识。而且购房对一个消费者来说不像购买其他商品一样会经常发生，不可能通过积累经验来避免损失。另一方面 管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要， ...
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建筑工程 价款的受偿权优先于抵押权和其它债权，已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者,其享有的物权期待权优先于建设工程价款。本案所涉的兆南公司与 执行人兆南公司如申请执行涉案房屋，将妨害案外人姜霞对涉案房屋享有的实体权益。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 ...
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