在建工程转让无效 -案例分析搜索

预售商品房买卖的法律风险

交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。它是房地产的增量市场。可称之为新房的买卖通过三条途径去了解：（1）可以去有关行政主管部门咨询，该项目是否以在建工程或土地使用权或房屋抵押向银行贷款；该项目是否有法律缺陷，该项目是否已 ...

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以公司资产为股东债务提供担保是否有效？

信都建设公司的贷款，由信都商城在1 836万元最高额范围内用房产及在建工程承担抵押担保责任。2003年双方签订房地产抵押契约，约定信都商城用上述抵押物公司的股东或者其他个人债务提供担保，违反该规定导致的直接结果是导致担保合同无效，债务人、担保人和债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 ...

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房地产项目转让之非诉维权范例

月2日，TT公司与HH武汉公司签订《TTJH项目转让合同书》。约定TT公司将其开发的JH项目部分在建项目连同相应土地使用权转让给HH武汉公司，HH武汉公司日内，TT公司移交合同项下相关文件资料（包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等），双方签署《TTJH项目前期文件移交记录》 3、违约责任 ...

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以公司资产为股东债务提供担保是否有效？

信都建设公司的贷款，由信都商城在1 836万元最高额范围内用房产及在建工程承担抵押担保责任。2003年双方签订房地产抵押契约，约定信都商城用上述抵押物公司的股东或者其他个人债务提供担保，违反该规定导致的直接结果是导致担保合同无效，债务人、担保人和债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 ...

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以房屋抵工程款的四大风险

之前签订的预售合同系无效合同，而且也无法到房管局登记备案，建筑施工企业的权益难以保护。风险二：开发商折抵给建筑施工企业的商品房作为在建工程，开发商为了贷款是否已经将在建工程抵押给了银行?根据《物权法》第191条第2款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务 ...

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兰州一4亿元烂尾楼将被整体司法拍卖

证据主张对涉案房屋具有物权,则根据物权公示的原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。合同仅是物权变动的原因行为,并不必然发生物权依据,不能阻止法院对银垠大厦进行司法拍卖。法院还认为,因为银垠大厦系在建工程,无法分割拍卖或分割拍卖明显有损其价值,故法院决定依法整体拍卖并无不当, ...

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兰州一4亿元烂尾楼将被整体司法拍卖

证据主张对涉案房屋具有物权,则根据物权公示的原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。合同仅是物权变动的原因行为,并不必然发生物权拍卖。文章摘自网络，如有侵权，联系删除。法院还认为,因为银垠大厦系在建工程,无法分割拍卖或分割拍卖明显有损其价值,故法院决定依法整体拍卖并无不当, ...

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商品房预售合同无效案例

罗某签订了一份《房屋订购合同》，合同约定：由罗某定购国贸房地产公司在建的自建工程“某综合楼”中的从北往南第四间门面及二楼整层，门面面积约十二条第一款第(五)项的规定，国贸房地产公司与罗某签订的《房屋订购合同》无效。三、本案是否遗漏当事人。本案新华书店是土地使用权人，是否遗漏了当事人新华书店。根据罗某 ...

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房产抵押贷款的十大法律风险

申2274号。七、银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。裁判要旨：依据《中华人民审判工作会议纪要》第39规定：取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依 ...

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法官解读：第三人撤销之诉中反诉请求和主体资格的认定

007号预售许可证项下，位于化隆县群科新区府西路建筑面积为22040.43平方米的在建工程价值范围内就上述债权及应承担的诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”抵押权登记具有公示效力，马 ...

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