或者房地产原所有人购买得来的;3、该合同纠纷案件不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 第二条 出卖人在取得《房地产 转让的问题，由国务院规定。从该条可以看出，该法并不禁止预售商品房再转让。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订 ...
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盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行 要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 二、合同备案的具体流程 购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三 ...
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七条规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明”。《城市商品房预售管理办法》第六条的规定：“商品房预售实行许可证制度，开发企业 规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。 出示预售许可证的义务系在缔约时的义务，其来源于法律的规定和依诚实信用原则 ...
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合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或 。 原告张励因与被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）发生商品房预售合同纠纷，向江苏省徐州市泉山区人民法院提起诉讼。 原告张励诉称，2004年 ...
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经营，保护消费者合法享有的知情权。 根据《城市商品房开发经营管理规定》第二十七条第一款的规定和《城市商品房预售管理办法》第九条的规定：“开发企业进行 ，然而，开发商并未填写该号码，反而打“X ”以示“删除”。由此可知，开发商未填写预售许可证号码的不作为行为并非出于遗漏，而是明显故意不告知。其目的就是欲 ...
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贷款分15年还清。2004年2月，我从其他买受人处得知，开发商的预售许可证已经过期，后来我去找到开发商核实，确实已经过期，于是我请求开发商给我一个 刻意隐瞒该情况，没有欺诈。根据《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》中的有关规定，2003年12月1日之前的商品房预售许可证标明有效期限的，在有效期限内 ...
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项目开发进度和竣工交付使用时间；（四）项目及其配套设施的平面示意图；（五）商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；（六）预售 买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。...
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秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规制定本 》及已预售部分商品房的专用发票(复印件);(十二) 其它必要的证件、资料。第十四条 以在建工程进行抵押，凡符合抵押条件的，当地房地产管理部门和土地 ...
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办事处的集资建房行为与房屋开发上的买卖行为不同，认为本案不应适用城市商品房预售管理办法。判决维持该办事处所在地区法院判决。张先生不服该再审判决书，申诉 虽然集资房外销经过了区政府批准，但明显区政府属于越权行为，尤其是办事处还缺乏预售许可证。其次，从马女士购买的集资房的222集资款看，其时间是1995年 ...
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非法的，签订的房屋销售协议也是无效的。 律师提出，如果购买已经建好的商品房，售房人应当具有开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地 、验收合格证等。而且最重要的是，购买人要查看商品房销售许可证。如果购买期房，根据《城市商品房预售管理办法》，也要查看售房人的有关证书。最主要的 ...
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