宅基地转让协议 -案例分析搜索

买房协议被认定无效后应该如何维权？

、原告诉称原告朱清诉称，原被告曾就原告名下南郭村392号房产签订购房协议，价款5万元，被告付清房款，原告交付涉案房屋的《农村集体建设用地使用证涉案房屋的性质，原被告之间就买卖涉案房屋签订的购房协议因违反《中华人民共和国土地管理法》中对于农村宅基地转让的强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》 ...

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农村房屋买卖纠纷案件

原告所建，是村委会及印刷厂所建，不属于农村宅基地范畴，故我方与原告方签订的《房屋转让协议》有效;最后，我方已对北房七间房屋进行了案及建设承包方案;(四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费的使用、分配方案;(八)以借贷、租赁或者其他方式处分 ...

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城市居民到农村买房的法律效力

认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的人民法院判决，驳回上诉，维持原判。 ????案例评析????郑州房产纠纷律师，本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的权利。河南省安阳市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。????案例评析????本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建 ...

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城市居民到农村买房的法律适用

认为，农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的，这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律、行政法规的权利。河南省安阳市中级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。????案例评析????本文所称的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建 ...

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反败为胜的小产权房纠纷案

。王某某遂起诉至法院要求确认《合伙集资建房及房屋分配协议书》及《补充协议》无效并要求刘某某返还已支付的40万元房款并赔偿资金占用损失。一审关于适用法律错误本案本质上属于城镇居民到农村建房或者买房，属于宅基地转让行为或者其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应依法确认合同无效。具体法律依据如下： ...

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该农村房屋买卖协议是否有效？

强的行为是否违反了法律的强制性规定，是否侵犯了集体经济组织对宅基地所有权经济利益，因而造成房屋买卖协议的无效？笔者同意第二种观点,理由如下：一、首先该及时办理变更登记或者注销登记。从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让，但决定是否转让以及转让给谁应当由该集体土地所有权人决定。因此村民无权对获得 ...

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农村宅基地借名买房协议的效力认定

购买旧房的费用。土地使用权、房屋所有权一并归乙方所有，甲方将协助乙方办理相关转让手续。上述协议书后于2003年4月13日经甲村委会盖章同意。此后，金凤在款后三日内给付王娟; 3、确认北京市怀柔区怀柔镇甲村号宅基地房屋搬迁补偿协议中的信鸽证补助费25000元、停产停业综合补助费40500元归王娟所有; ...

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借名购买的宅基地如何分割拆迁利益

旧房的费用。土地使用权、房屋所有权一并归乙方所有，甲方将协助乙方办理相关转让手续”。上述协议书后于2003年4月13日经甲村委会盖章同意。此后，张某款后三日内给付王某某;3、确认北京市怀柔区怀柔镇甲村×号宅基地房屋搬迁补偿协议中的信鸽证补助费25000元、停产停业综合补助费40500元归王某某所有; ...

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房地产法律疑难问题司法观点集成

的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应依法确认无效。《国务院办公厅关于加强土地、如何审核等等问题却很少了解。按照现行的法律，房地产开发商必须在通过协议出让或者挂牌招标拍卖的方式取得土地的使用权后，才能进行房地产开发；而房地产 ...

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