。17.根据合同法第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关 有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。”此条规定了不 ...
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没有明确约定的情况下，应先签订物业管理合同后才交付房屋还是先交付房屋后才签订物业管理合同，此类问题较为普遍，在法律上则涉及开发商能否就业主签订物业管理合同主张先 交房的条件，会对业主造成极大的不公平。红花山庄以杨杰未先签订物业管理合同，因此未办理交付房屋手续的抗辩理由不能成立。现红花山庄未依约交付房屋 ...
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后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。如因开发商责任致使业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，业主可选择退房，开发商应在 价款退给业主，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。合同签订当日，尹某向开发商一次性交纳总房款538 000元，开发商向尹某交付房屋。之后，尹某 ...
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认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售 未办完预售许可证，还不能签订合同。李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售 ...
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后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。如因开发商责任致使业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，业主可选择退房，开发商应在 价款退给业主，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。合同签订当日，尹某向开发商一次性交纳总房款538 000元，开发商向尹某交付房屋。之后，尹某 ...
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之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右，上调至25余万元。若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则 出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖 ...
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在商品房买卖合同上签字。夏某向李某付清购房款后，李某向夏某交付房屋，但双方未办理房屋过户登记手续。 大桥路10号地段的房地产开发工程实际由李某全面负责， 其中一份合同依法履行，必然导致另一份合同履行不能，现两份房屋转让合同的受让方均要求履行合同受让房屋，哪一份合同具有优先性是必须明确的。笔者认为拆迁 ...
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出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产 公司就其开发的XXXXX湾小区X号楼向大庆市房产局申请开发商自建房初始登记。2014年6月11日，原告完成对涉案房屋的产权登记。另，2008年10月14日， ...
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我没在约定期限内交付购房款，要终止我和开发商签订的《商品房预售合同》，让我去售楼部办理相关手续。后我找到开发商，开发商自称物价上涨厉害，修建房屋的材料成本 ，双方就需要承担房价上涨或下跌的风险，房价跌了，买受人不能要求开发商减少购房款;房价涨了，开发商不能要求已签订合同的买受人增加购房款。总而言之不因 ...
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继续履行合同，出卖人应向买受人按日支付自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止已付房款万分之八的违约金。在2004年7月30 关键在于，商品房验收合格证明文件是否是房屋交付的重要条件;以及若开发商不出示商品房验收合格证明文件，是否要承担相应的责任。拟从商品房预售合同法律关系的角度来梳理、评析 ...
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