胡某不得转租，否则李某有权解除租赁合同。2006年12月，胡某将该商铺转租给张某，租金为每月6万元。2007年2月，李某起诉胡某，要求解除租赁 对于此类纠纷的解决途径已经作出了指引性的规定。合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未 ...
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）房屋为临时建筑，租赁期限超出使用年限的部分；2）租赁期限超出二十年的部分。 3、转租情形 1）承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，出租人在 对装饰装修物价值进行证据保全。 六、法院依职权认定房屋租赁合同无效，对合同无效的后果，包括腾退房屋、装饰装修损失等是否一并处理？ 当事人就房屋租赁合同的 ...
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合同的困境。（一）非法转租从出租人的立场看，其总是希望能够掌控转租活动。虽然法律明确规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但现实中， 乙不支付租金为由而任意行使租赁合同解除权”，就等于为“甲和乙串通解除租赁合同从而损害丙的利益”留出了活动空间。因此，赋予次承租人丙代替承租人乙向出租人甲 ...
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第三人造成租赁物损失行为负责。【提示】《合同法》第224条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，“ 期限支付租金。②对支付期限没有约定或者约定不明确，可以补充协议;无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。③按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的 ...
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转租，根据合同法第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定，已符合法定解除合同的条件，权利人谢灵霞有权解除合同。二、 ）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不 ...
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前，双方都不得终止合同，不得提高或降低房租，如果洪亮终止协议，赔偿苏明3年的房租，如果苏明终止协议，洪亮所缴房租不退；租赁期满时，苏明应将 出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第24条规定： ...
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已涉嫌合同诈骗，因此认为本案不属于该院主管范围，最终作出驳回原告王某诉求的裁定。【评析】笔者认为，法院做出以上裁定不能从根本上解决这起本来就 的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成直接经济损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。依此规定，承租人非经出租人同意 ...
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人未经出租人同意装修或扩建发生的费用，由承租人负担。2012年5月14日丁占庆与 改变原装修结构，致使消防不符合国家标准，丁占庆在收回房屋后无法将该案房屋转租，致使合法权益受到侵害，现提起反诉：1.判令王成赔偿丁占庆的经济 ...
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的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”； 《城市房屋租赁管理办法》第3条 优先于承租人。 次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人转租收益权依然存在 。那么在合同有效期内，次承租人需向 ...
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，陈某应将房屋完整地交还曹某；所租房屋只准陈某管理使用，不允许转租。该合同签订后，双方又将房屋租赁合同交给房管部门备案，之后，曹某即将房屋 出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定：承租人 ...
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