公司责任。虽然有些开发商会出具《住宅质量保证书》明确：住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，由本公司委托某某物业负责处理。但开发商仅仅委托物业公司处理 义务转移给物业公司，业主以此为由拒交物业费，没有法律依据。 4、关键词：业主未签订物业合同 在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主 ...
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，物业在公司进行管理时是独立工作的，在具体事务上并不受业主委员会的制约，而且独立地对自己在物业管理中的行为承担相应的权利与义务，这与委托合同显然 原则。除此以外，民事诉讼证据规则还规定了几种举证责任倒置的情形，而物业纠纷没有被列入举证责任倒置的情形。物业纠纷是否应当适用举证责任倒置，是一个存在争议的 ...
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了保安值班并有保安在小区内进行经常性巡逻。原告虽对被告提供的证据提出异议，但没有在举证期限内提出足够反驳的相反证据，故可以确认被告所提供证据的证明 场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主 ...
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。但是现实操作中，一般来说物业公司收取停车费并没有得到业主委员会的授权，而是物业公司单方面规定收取，业主和业主委员会并没有得益。没尽到义务应担责 第四 的服务规则和承诺，看是否存在失职行为。 案件争议点分析： 物业公司收取的停车费是否包含保管费目前争议很大。关于这方面的纠纷在现实中很多，由于相关规定 ...
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了保安值班并有保安在小区内进行经常性巡逻。原告虽对被告提供的证据提出异议，但没有在举证期限内提出足够反驳的相反证据，故可以确认被告所提供证据的证明 场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主 ...
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了保安值班并有保安在小区内进行经常性巡逻。原告虽对被告提供的证据提出异议，但没有在举证期限内提出足够反驳的相反证据，故可以确认被告所提供证据的证明 秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自 ...
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了保安值班并有保安在小区内进行经常性巡逻。原告虽对被告提供的证据提出异议，但没有在举证期限内提出足够反驳的相反证据，故可以确认被告所提供证据的证明 秩序的活动。其中，物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自 ...
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另一方；物业服务企业在合同终止之日起十日内，向业主委员会移交小区的相关资金、物品和资料；未成立业主委员会的，在区、县物业管理行政主管部门监督下，向街道 部门进行了备案，在物品及材料交接上亦无争议，故应当认定其撤离行为是合法的，也没有给小区业主造成损失。因此，法院判决准许双方解除物业服务合同是正确的。二 ...
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所确认的阳台做法为准”，附件中约定：“封闭阳台，白色塑钢窗”，但房产公司没有出示过施工图，其售楼处宣传图与竣工图不符。竣工后，北阳台为白色塑钢窗封闭式阳台 业主有权自行决定是否封闭阳台。物业公司的只能在业主或业主委员会的授权之下管理小区物业的公共部位，对于业主个体，物业公司有监督的权利，但不符合起诉的 ...
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本案新海通物业公司通过补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据《合同法》第三十九条第二 强仅负有协助义务，故如昌达公司知道交纳契税是办证的前提条件，则应告知甘强交纳契税，而昌达公司没有证据证明其已履行了告知义务。至于5％的购房余款的 ...
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