小凤当即告知冯先生，要求冯先生让出房屋。冯先生非但不理，反而开始对房屋进行装潢。小凤认为自己的房屋没有房产证，依法不能进行买卖，同时姐姐大梅也无权代理自己出卖 冯先生已交的房款，我愿意退还。 评析：姐姐大梅未经妹妹小凤允许，擅卖房屋是否构成表见代理，成为本案的争议焦点。 一、目前我国的表见代理制度。表 ...
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月25日支付，余款118万元于2004年4月30日前支付；2003年8月31日办理房屋交接；可办房产证之日内向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同订立后，杨勇依约支付了 华、沈莺莺、汤铭懿与吴成强之间的买卖合同是否有效。 汤铭懿在杨勇与汤振华、沈莺莺签订买卖合同时未满十周岁，属无民事行为能力人，汤 ...
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6个孩子要在一起去公证处公证一下房产证归谁保管，不存在合同关系，也不同意协助过户。 张某华辩称，不同意这个案由，也是因为没有明确何人何时何地，然后去跟他 、借名人是否为实际出资人并履行了相应出资、房屋是否由借名人实际控制使用、房屋买卖履行过程是否符合借名买卖习惯等要件予以考虑。本案中，张某强、周某君与 ...
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在XX银行XX支行办理了住房贷款，该合同在甲市房地产管理局办理了备案登记，但房屋没有办理房产证和土地使用权证。2004年12月22日，罗某以韩某的身份与蒋女士 ，应向相对人表明其系代理他人从事民事活动。本案中，首先，韩某没有任何委托罗某买卖房屋的意思表示和实际行为，韩某自始自终并未通过罗某缔结法律行为 ...
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将房屋转让给我。无奈之下，我只能请求法院确认我和田先生签订的《房屋买卖合同》有效，田先生继续履行该合同。 二、被告辩称 被告田先生答辩称：我和 便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证 ...
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、房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理 全乐均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...
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“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内， 法律依据。十一、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证 ...
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《婚姻法》的角度，房屋的确为林某与李某共同所有，而只登记在林某个人名下。张某对于林某是否已婚并不知情。那么，林某擅自签订买卖合同是否有效？ 物权奉行公示 相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分房产。买受人没有义务去审查出卖人是否已婚或合伙，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产或合伙财产，否则， ...
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开发公司二栋三单元402号一套三室一厅原户主为郭甲、郭乙、郭丙、郭丁、郭戊之父郭大爷，房产证号为甲市房权证A地字第号的房屋作价37500元出售 房产律师靳双权分析认为：本案争议的焦点是朱先生与郭戊签订的房屋买卖合同是否有效，朱先生与吴先生签订房屋买卖合同是否有效。经审理，二份协议中出售的房屋系郭大爷的 ...
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了。房屋的房产证原来在原告处保存，在房屋没有买卖前，刘笑娥多次向原告索要房产证，原告以各种理由拒绝。刘笑娥在买卖房屋之前曾告知了原告并多次打电话通知原告， 后，其在该房屋中的份额按照法定继承应当由配偶和子女共同继承。关于原告所应享有的房屋份额刘笑娥及其二被告应当明知，在遗产还未分割的情况下，刘笑娥与二 ...
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