的免责事由，即应承担违约责任，但是鉴于物业管理中存在的委先性质，物业管理合同适用委托合同的规定较为妥当，委托合同作为《合同法》所规定的一种有名合同 因果关系说不仅现实可行，而且符合法律倡导的公平、正义之精神。在本案中如果物业公司、开发商践行承诺，各种保安监控措施均安装到位且正常有效运作，保安人员亦勤勉 ...
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的正常管理，也使我公司无法全面履行与大成开发公司签订的委托管理合同的义务。在与被告协商及劝阻无效的情况下，我公司诉请法院依法判决被告拆除已封闭的阳台， 的引领作用，是我国先进的立法思想在审判中的具体体现。（二）物业管理合同的性质――格式合同依据我国新合同法第三十九条第二款规定，本案当事人双方所签的物业 ...
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南逸物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同；委托管理期限为2年，自1999年5月1日 、汪某某按每平方米建筑面积1.20元缴纳1999年7月至2000年3月的物业管理费，共计人民币l，172.76元及滞纳金320.58元。在原审法院庭审中，南 ...
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南逸物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同；委托管理期限为2年，自1999年5月1日 、汪某某按每平方米建筑面积1.20元缴纳1999年7月至2000年3月的物业管理费，共计人民币l，172.76元及滞纳金320.58元。在原审法院庭审中，南 ...
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水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向相关业主收取手续费等额外费用。合同期限为2014年12月28日至2017年12月28日。2014年12月11日， 公司（乙方）签订《驷马桥辖区生活垃圾处理费委托书》，约定甲方委托乙方代为收取府河苑建筑区划物业管理小区内的垃圾清运费。其中核定商铺1户，每月应缴纳生活 ...
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部分，业主享有的是共同共有与共同管理的权利。对共同部分的管理，业主个人并无权单独作出决定。物业服务合同不仅涉及业主对专有部分的委托管理，也包括对共有部分的委托 第八条、第十一条、第十二条以及第十五条进一步明确，选聘或解聘物业服务企业应由业主通过业主大会这一自治组织，在专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ...
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清著，人民法院出版社2014年版）2.物业公司、供水（电）企业与业主间的法律关系小区业主，即建筑物区分所有权人对其共用部分往往采取委托管理的方式进行管理。 表现，但其在协议中约定业主违反装修规定的将给予停水停电处理，则逾越了合同的相对性。因为供水供电的主体是供水供电企业，供水供电义务所对应的是交纳水费 ...
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21日，业委会根据春江花园业主大会作出的业主自治决议，致函物业公司，明确不再与其签订物业管理合同，并要求物业公司及时办理移交。2008年7月17日，物业 被告物业公司与聚江公司签订的春江花园前期物业管理委托合同一份，用以证明物业公司取得对春江花园实施前期物业管理资格。2．建设银行电子转账凭证一份，用以 ...
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部分，业主享有的是共同共有与共同管理的权利。对共同部分的管理，业主个人并无权单独作出决定。物业服务合同不仅涉及业主对专有部分的委托管理，也包括对共有部分的委托 第八条、第十一条、第十二条以及第十五条进一步明确，选聘或解聘物业服务企业应由业主通过业主大会这一自治组织，在专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ...
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物业分公司）物业管理合同纠纷一案，本院于2005年11月21日立案受理后，依法由审判员朱陈波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜超及其委托代理人张治 物业分公司不能向原告收取交通费，在2003年9月-2004年12月之间，被告物业分公司只能向原告收取0.48元/㎡/月的物管费，即68.75元，被告按 ...
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