物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益，而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行，并不存在与善意第三人的利益冲突。在最后 一方而言，这个公式可能会更加公平。但睿智的姜涛律师却提出了一个关键性问题，如何得知结婚时的市场价值。这个问题对于新公式的可操作性确实至关重要。因为如果一个公式的 ...
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婚后共同还贷房屋在离婚时如何分割增值部分的数额？ 涉及婚后夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率甲男诉乙女离婚 方进行补偿。 案例来源 ：《民事审判指导与参考》总第65辑 2.离婚时一方婚前出资婚后双方共同出资的按揭房及增值部分应按个人出资和共同出资比例进行分割 ...
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普遍的购房方式。在我国的实践中，习惯将银行开展的“个人住房商业性贷款”业务称为“按揭”，即一种银行用其信贷资金向购买自用住房的自然人发放的自营性贷款方式。为了 按揭房屋权属引起的纠纷也日益增加，在离婚案件中，对于按揭房屋如何认定归属与分割，成为财产分割的争议焦点和难点，也是老百姓比较关注的问题。2、按 ...
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房的所有权人的，银行根据法院的判决可以变更按揭人，剩余的按揭款由其变更后的按揭人继续缴纳。 那么如何公平公正的处理按揭商品房？首先，对于已缴纳的房屋按揭款及 贷款期满后，房价是只升不降的，这就是说，如果离婚时只考虑将贷款利息算在夫妻共同债务里，分割房屋后的非按揭人承担了贷款利息债务，而未享受贷款期满后 ...
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个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产 就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方个人财产相对比较公平。7婚前按揭购房 ...
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司法解释的适用。 第三，由于此类不动产中有夫妻共同财产的成分，因此，离婚时如何分割，首先应当由双方当事人协议解决。人民法院只是在双方当事人协议不成时才进行 ）》第二十七条的适用。 第六，在特殊情况下，如果人民法院决定将房屋判归支付首付款按揭购房者的配偶所有，那么必须了解是否还有尚未归还的贷款，由于按揭 ...
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人混淆的是，婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。按照司法解释的规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍 父母一方出资，产权登记在己方子女名下，离婚如何分割。 由于按照婚姻法解释二的第22条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻 ...
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，出现了银行按揭购房、分次付款、集资买房等各种形式，另外再加上房产证颁发经常滞后，造成了商品房分割烦琐复杂，各地掌握标准不一致，夫妻离婚时商品房如何分割呢？ 1 。 2）一方想要房一方想要钱的，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估，得房的一方给另一方相应的补偿。 3）双方均不要房的，由 ...
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支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方协议不成的，人民法院应当判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为 房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为这一方的个人财产相对比较公平。 对于如何分割夫妻共同财产共同还贷部分，应当从两 ...
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善明)：根据目前的法律，离婚财产分割，房产增值部分如何分割还是空白，只能由法官根据实际断案。而此前，通常一方只能获得结婚期间按揭款的一半，而无权分享 的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前 ...
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