签订预售商品房合同 -案例分析搜索

商品房预售合同案例分析

因贷款买房而与银行发生债权债务关系，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者过协议，并明确了贷款比例。因此，客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。根据“当事人意思自治原则”，从购房者与房产商约定来看，由房产商负责 ...

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商品房预售合同案例分析

因贷款买房而与银行发生债权债务关系，为保证银行债权的实现，银行与购房者签订契约，在买卖标的物——住房上设定抵押权……此乃一浮动状态之权利。如购房者过协议，并明确了贷款比例。因此，客观上按揭贷款成功与否直接关系到预售商品房合同的履行。根据“当事人意思自治原则”，从购房者与房产商约定来看，由房产商负责 ...

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如何理解预售商品房买卖合同中对“通电”的约定？

、预售活动。2009年，被告与原告何志刚签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常使用直接关联优势而导致交易结果不正义的情形时有发生，适当的外部干预平衡合同自由和正义实属必要。本案属于预售商品房买卖合同纠纷，双方交易的是期房而非现房。首先，被告作为 ...

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预售商品房逾期交房要承担违约责任

并承担逾期付款的违约责任。三、法院查明法院经审理后查明：原告秦先生和被告XX公司签订了商品房预售合同，约定秦先生出资50万元购买被告正在修建的商品房相对方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。合同法规定不安抗辩权的目的在于，切实保护当事人的合法权益，促使 ...

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王某商品房买卖合同纠纷案

人民法院提起诉讼。原告诉称：原告和被告于1998年9月8日签订了一份《预售商品房合同》，一次性付清了58140元房款，但被告没有依约交付房屋原告购房款58140元，并按银行同期贷款利率赔偿原告利息；原告将所订购的商品房一套退还被告。被告不服一审判决提出上诉。本案经景德镇市中级人民法院主持再次达成 ...

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专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》（一）

，而且相关法律规定陌生。面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同陷阱，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市陷阱案例人在签订合同前，应向买受人出示如下证书与证明文件：建设用地规划许可证、国有土地使用证或其他合法用地证明、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售 ...

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无证预售房合同效力 —无证预售房,合同有无效?

：2006年4月,刘某与没有办理预售许可证的开发公司签订商品房买卖合同,并先后支付了房款124万余元.嗣后开发公司取得预售许可证,但不久又因占地不合法被承担?答：律师意见：刘某与开发公司订立买卖合同时,明知后者并未取得房屋预售许可证,虽后来开发公司取得了该证,但嗣后又被撤销.、依最高人民法院《关于 ...

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商品房销售一空幼儿园遥遥无期业主打赢开发商

由于开发商在预售商品房合同中约定建设一所幼儿园并达到使用条件，但入住三年多后建设幼儿园仍遥遥无期，申某等业主将开发商告上法庭，要求开发商建设幼儿园的诉讼请求。 2005年，某开发商在通州区开发了一个小区楼盘。在与购房人签订的合同中约定：公共停车场、幼儿园、会所、体育设施于2007年12月31日达到 ...

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过了协商期之后将不能修改房产合同

签订预售协议，同日原告通过其银行卡向被告支付100000元后，被告单位业务员表示需要将合同带回公司盖章后便再无动静，也未曾按照协议约定给付一份原件给原告。已支付的10万元，性质为立约定金，系为保证正式签订商品房买卖合同而支付的定金，双方签订预售协议并交付定金后所负义务就是按公平交易、诚实信用原则， ...

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开发商致房屋买卖合同签订失败，如何要求赔偿

元，剩余房款860000元由原告向银行申请办理按揭贷款；二、付款方式，签订认购书时支付定金50000元，2016年6月28日补交首付款50000元，如因若干问题的解释》的相关意见，预售商品房预约合同是指商品房购房双方当事人在签署商品房预售契约前所签订的文书，是对双方交易预售商品房有关事宜的初步确认。 ...

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