中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的 有：暖气安装费按房屋建筑面积100元／平方米收取，预计总数为12 300元，合同签订时按房产管理部门核准面积相应调整……其他需要约定的事项：地下室980元／平方米 ...
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和理由：胡艺与开发商湖北福星惠誉洪山房地产有限公司就涉案房屋已在商品房认购书及商品房买卖合同中约定实际购房金额为1016048元，天立公司、汤晴飞及周旋以 过程中所作出的让步，即退还20000元购房差价款，因本案在一审中未能达成调解协议，故一审法院不能以调解阶段的让步作为法院裁判的依据。汤晴飞辩称： ...
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条款。关于争议焦点二。由于楼盘配电房产生一定的噪声、电磁波、电磁磁场，购房者选购商品房时楼盘配电房的设计位置足以影响购房者的购房选择。本案中，涉案小区配电房位置的设置 ，仅供参考，不作为对认购方交楼标准、交楼设施及环境的承诺”，双方签订的《中山市商品房买卖合同》合同附件六合同补充协议一第七条第八款约定 ...
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，双方亦无法签订本约即商品房买卖合同。由于原告已无法实现其合同目的即获得涉案商品房的所有权，故原告诉请解除其与聚××合公司签订的《认购协议书》，本院予以支持 本认购书确定的义务，视为甲方自行放弃该房屋的保留权，乙方有权终止本协议的内容，同时甲方已交付的订金不予返还”的约定，与《中华人民共和国担保法》第 ...
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户别B市1号，建筑面积98.80平米；认购房产总价395200元；备注：3、签署《商品房买卖合同》后，本协议自动作废；4、房屋每平米4000元；5 一倍的损失395200元之请求明显过高，法院以张三实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则 ...
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；3、如乙方未在上述约定期限内交齐楼款或首付款并与甲方签署《商品房买卖合同》及补充协议的，本合约在上述约定期限届满日之次自动解除，乙方无权要求甲方返还定金 含利息）返还乙方；5、乙方在签署正式《商品房买卖合同》时，同意按照本合约第三条约定的付款期限付款，乙方签订《认购合约》后，不得变更本合约第三条约定 ...
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，冯某遂起诉至法院，要求东方公司交付房屋并承担逾期交房违约金，同时确认车库合同未成立。一审法院认为，东方公司向冯某发放会员卡，双方签订“告示”，记录冯某的 若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定 ...
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催要均无结果，所以请求法院判令被告娄女士支付剩余购房款50万元，并按照合同约定支付逾期付款的滞纳金。 二、被告辩称 被告娄女士答辩称：原告A房地产公司 ，且原告A房地产公司在提起诉讼之前，仍没有取得商品房预售许可证明，所以上述具有预售商品房买卖合同一样性质的认购协议应当无效。根据《合同法》的有关规定， ...
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使原告产生购买意向，后原告于2015年11月1日前去被告销售处，并于当日签订认购协议并支付定金5万元。随后一周内原告多次前往被告处协商签订预售合同事宜 刘欢律师代理诉讼。定金到底能不能退？开发商在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金。如果购房者不来与开发商签 ...
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经过分析后，认为原告同被告签订的《商品房认购协议》相对于拟签订的《商品房买卖合同》及补充协议而言，属预约合同与本约合同的关系。原告在签订《商品房认购协议 致使本约不能订立，故属于不可归责于原告一方的原因。这种情况下，预约合同因被告通知解除而终止，已付定金应当返还。后李律师代理原告向成都市高新区人民法院 ...
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