引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。但不可避免地会让部分已经签约的商品房及二手房买主因为难以支付高比例的首付款而出现被迫“违约”，这种未必真正构成合同法上的“ 导致无法实现合同目的，产生的解除权是法定解除权。不可抗力条款的认定应当注意以下四点：1.一方发生不可抗力，发生方与相对方均有解除权；2.并非 ...
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之抵押权，乙遂又申请法院判决抵押合同无效。此案一审法院以金融机构未能核实出二手房房源之真实权利状况，其未尽到审慎审查义务，存在一定过错为由。据此 上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经 ...
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房屋买卖过程中，中介机构的合理审查义务对象主要包括对房屋买卖产生交易选择影响的事项及商业信息等。如房屋所有权权属是否明晰、是否设立抵押、是否“满五唯一”（“满 买卖居间合同纠纷近几年呈现高发、复杂、多元化的态势，究其原因，除因二手房交易的部分当事人违背诚实信用原则外，中介公司在提供居间服务过程中存在的 ...
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住房消费，抑制投资投机性购房需求。但不可避免地会让部分已经签约的商品房及二手房买主因为难以支付高比例的首付款而出现被迫违约，这种未必真正构成合同法上的 是房屋买卖合同对政策变化明显缺乏预期，对首付款比例、贷款利率等合同履行重要事项可能发生的变化缺乏应对约定。由于房屋买卖双方对国家调控可能性的预见不足， ...
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过户、二手房交易过户、继承过户、赠与过户（包括遗赠过户）。 2、向哪个机关办理房产过户手续？ 广州市房地产交易登记中心可以办理广州市各区的房产过户事项，具体 缴纳完毕后便可拿到房产证。 5、办理房产过户有哪些需要注意的事项？ 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构 ...
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集体经济组织内部的分配办法，是均等分配还是实行差别待遇，属于村民自治范畴内的事项，司法权无权干涉。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 ：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨，李某意欲反悔，便多次 ...
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股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。(8)付款凭证。(9)原来的购房合同，契税凭证(二手房)。(10)其他应提供的材料。25．房产公证如何收费证明房屋转让、买卖的 堵塞了一些漏洞。随着整顿的深入，上列现象将会越来越少。27．购房付款注意事项首先要强调的是，交付房款时，不论是一次付清，还是分期，还是 ...
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不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。 【案例】商女士一直想购买一套二手房。2009年8月，经过多方踏查，看中了陈先生位于文化广场附近的一套 选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。 【关于适用定金的法律规定及注意事项】 【定金】两种作用： 1、合同履行，定金充作价款； 2、合同不 ...
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、原告提供的居间服务存在瑕疵，签订居间协议时，原告没有向被告释明签约中应当注意的事项，没有尽到告知义务；2、涉案房屋是被告家庭的共同财产，但协议均只 ，仓促促成被告与买受人签订合同，使合同履行存在较大风险；同时，按照目前二手房买卖的一般操作流程，居间人的居间服务不但包含促成签约，而且包含协助过户、房屋 ...
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业主张先生称，该小区已建成10多年，他于2013年11月买了现住的二手房。刚入住后就发现房屋内卫生间漏水，他拆开卫生间的吊顶，发现大片墙顶都 房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人 ...
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