2010年商品房销售合同纠纷 -案例分析搜索

开发商未依销售宣传广告建小区设施应否担责？

宏发房产开发公司为谋取更大利益，毅然将原定建幼儿园、游泳池等设施用地改建商品房。2010年3月，杨文向法院起诉，要求退房，并要求开发商承担违约责任。受人，买受人支付价款的合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是 ...

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北京东城房产律师解析解除商品房买卖合同案件

了备案登记。2010年9月北京市西城区人民法院因开发商债权纠纷对该房进行了整体冻结。2011年8月将标的物强制拍卖。因标的物转移，致使合同目的无法实现。。为了维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，要求解除与被告签订的商品房买卖合同；返还首付款及其他买房花费的各种费用。二、被告辩称被告世纪甜甜房地产 ...

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无商品房预售许可证的房屋买卖合同效力及赔偿案例

2010年10月1日，江立军与北京新龙房地产公司（以下简称开发商）签订商品房预售合同，江立军购买位于北京市海淀区某小区的房屋一套，房屋交付期限为给开发商30万元，交房期限已到，开发商却心没有交付房屋，双方发生纠纷，江立军以开发商无销售许可证，也未将该事实告知他，而直至今日，开发商仍然没有取得预售 ...

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房屋租赁合同纠纷

审判长、人民陪审员：原告蒋XX、王XX与被告李XX、南宁市XX房地产投资开发有限公司租赁合同纠纷、被告就本案提出反诉一案，广西天狮灵动律师事务所依法接受两被告的委托后（1）、被告向原告支付租金的时间应为：自2010年3月至2011年6月，共16个月。根据合同的第二条及第三条之规定，被告享有两个月 ...

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商品房已抵押，故意隐瞒出售能否认定无效？

作为抵押物向平果县农村信用合作联社马头信用社抵押贷款（贷款日期：2007年7月29日，还款日期：2010年9月29日），故未能办理备案，当日只办理编号为亿款、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，并经本院审判委员会 ...

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未取得商品房预售许可证的房屋买卖双方都须承担过错责任

房款237,419元，被告于2010年5月底完工交房。原告于当日交付给被告购房款237,419 元。另查明，被告至今未办理讼争房屋的商品房预售许可证。本院认为，五)项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》 ...

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办理网签不属于商品房预售合同的权利义务

给被告的投资款为购房款。按照国家相关法律规定，《投资协议》和《购房确认书》应等同于《商品房买卖合同》。之后，被告一直无故拖延，不与原告网签正式合同。2012 房款，房屋具体位置为xx室，预计交房日期为2010年10月30日，如乙方不能在投资期限内换签正式合同，甲方保留房屋购买权利，乙方需按届时人民银行 ...

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屋买卖合同纠纷中善意取得的认定

二、被告侯某与第三人北京天民房地产开发有限公司于二〇〇四年六月二十一日签订的北京市内销商品房买卖契约无效。三、被告侯某于判决生效后七日内返还原告周第89条的规定，本案可以参照适用的法律依据为《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称高院指导意见）。 ...

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房屋买卖合同纠纷中善意取得的认定

二、被告侯某与第三人北京天民房地产开发有限公司于二〇〇四年六月二十一日签订的北京市内销商品房买卖契约无效。三、被告侯某于判决生效后七日内返还原告周第89条的规定，本案可以参照适用的法律依据为《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称高院指导意见）。 ...

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购房合同违约金无约定，法律规定按银行标准计算

，张某某向XX交纳放款120,000元，随后又分别交纳购房款共计165175.50元。2010年6月，XX交付房屋，但被告XX迟迟未向原告办理并交付房产两日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 ...

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