托管凭证”，载明涉案房屋总价款625 000元，其中115 000元已存入专用账户，定金20 000元已直接支付给陈某，其余490 000元，中国银行已出具批贷 房屋的购房人已付房款数额不大，则即便根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍 ...
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：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 交易流程相关阅读： 【最新二手房买卖合同范本及合同条款详解 证件。（2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约 ...
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购买被告开发的位于北京市顺义区X小区房产，于是原告当日向被告交纳了600000元定金。2018年1月31日，被告安排原告办理购房网签手续，并于当日要求 年12月18日达成口头解除协议，对此法院予以确认。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定， ...
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购买被告开发的位于北京市顺义区X小区房产，于是原告当日向被告交纳了600000元定金。2018年1月31日，被告安排原告办理购房网签手续，并于当日要求 年12月18日达成口头解除协议，对此法院予以确认。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定， ...
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本合同前付清首付款不少于总房款的45%，为人民币64余万元整，除已收定金634500元转入购房款外，应续缴纳房款11251元，银行按揭贷款为不高于总房款 ，予以采纳。关于退还购房首付款条件是否成就，被告应否退款问题。原告已经履行《退房协议书》约定配合被告办理《商品房买卖合同》备案注销手续，案涉《商品房 ...
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米、建筑面积154.31平方米、单价为每平方米7049.12元等基本情况后，付定金1万元订购了该商铺。此后，二原告，共计付购房款1007749元。其间，2011 却既不对房屋存在的问题进行整改，又不就此事向原告作出积极回应，致使原、被告双方至今未对该商铺办理交接手续。被告作为商品房开发商，在明知出售的 ...
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法院认定事实：2015年4月2日，周凌与天下地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了房屋，建筑面积89.86平方米，房屋总价415800元。2015年2月5日，任松松通过银行卡转账方式向天下地产开发有限公司支付2万元定金。2015年4月2日，任松松支付购房首付款155800元。剩余24万元由 ...
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合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。但不可避免地会让部分已经签约的商品房及二手房买主因为难以支付高比例的首付款而出现被迫“违约”，这种未必真正构成合同法 违约”产生的房屋买卖纠纷，是摆在购房人、卖房人和司法机关面前亟待解决的问题。司法机关对于这些案件的处理，不仅需要实现个案的权益平衡，同时要积极 ...
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——汤姆诉吴某房屋买卖合同纠纷案依据：(2012)二中民终字第4783号核心法律问题：显失公平的认定标准案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：吴 ，另一个阶段是2009年年初至2010年年初。这两个阶段之后，北京市的商品房交易价格至少高于2004年、2005年的交易价格2倍以上。涉案房产位于朝阳区光 ...
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钱某签订了一份房地产经纪合同，购买位于某区域的商品房一套，李某的父亲并按合同约定交付给钱某定金20000 元。合同签订后，李某发现该合同上卖方写 ，在司法实践中，法院对卖方未取得房屋所有权证而出售房屋，有关房屋买卖合同效力认定问题上，做法很不一致，有的认定有效，有的认定无效。但是近年来，法院日渐趋向于 ...
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