》对五种担保方式的生效条件有着不同的规定，以抵押为例，《担保法》规定以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物、 （资产管理公司）及债务人、担保或抵押人之间签署《债权转让协议》是债权转移至资产管理公司的必经法律程序。但在实践中，债务人或担保人并不一定会主动地在“债权转让 ...
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1987年，国家计委、城乡建设环境保护部和国家统计局在联合发布的《关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定》中，对商品房作出明确界定。商品房是指由房地产 的房屋及其他建筑物，不属于商品房的范围。根据我国《城市房地产管理法》的规定，通常情况下，房地产转让必须依法登记领取权属证书为前提，否则销售行为无效，但 ...
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产权证的房屋与买受人签订买卖合同的，一方当事人依据《城市房地产管理法》第38条第（六）项的规定主张房屋买卖合同无效的，法院不会支持。出卖人在 流通条件，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，法院一般会予以支持。 转让已购按经济适用住房管理的房屋，一方当事人请求确认房屋买卖合同无效的，法院将不予支持。 ...
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时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权 买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和 ...
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五、律师点评 律师靳双权分析认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以及相关的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属证书的房地产 。只有违反效力性规范的合同才是无效合同;违反管理性规范的合同，只产生行政管理即公法上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同的效力。所以本案中， ...
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，土地使用权评估为4000万元；A银行愿意仅以该土地使用权设定抵押，并在土地管理部门完成抵押登记。其后，该公司又以该写字楼作为抵押物，向B银行借款2000万元 ？ 2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条、《城市房地产管理法》第31条、《担保法》第36条的规定，都在不断阐明房随地走、地 ...
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成立王某的代理人北京大律师称根据《城市房地产权属登记管理办法》第十七条第一款：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其 不知该代理人是怎么理解行政规章和司法解释的：１、《城市房地产权属登记管理办法》规定的９０日内办理产权转移管理是行政管理行为，而不是时效的计算起止期，且该 ...
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1、在租赁期间，所有权人将租赁物转让给买受人的，买受人不能要求承租人返还租赁物。 北京金悦物业管理有限责任公司诉北京长信汇金投资咨询有限公司 利用房地产开展经营活动许可证》，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》，未在法律规定的期限内到有关主管部门登记、办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，故 ...
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无效，而且根据《中华人民共和国物权法》中关于不动产权权属证书系权利人享有物权的证明之规定，房屋产权应当归不动产权权属证书上登记的权利人所有，即段某所有。但鉴于 转让协议》时，并无具体的房屋存在，仅仅就一个资格的转让，故协议亦不违背《城市房地产管理办法》规定。段某答辩称该协议违反了《经济适用住房管理办法 ...
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认为，当时签订协议时双方曾口头约定由张某给付100万元买下房子，才去办理转让登，后张某未给付100万元，因此未办过户登记。现房屋尚未办理过户登 等手续的，应当办理有关手续。”《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“ ...
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