的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。也就是说，宅基地使用权不以登记为生效要件。 换名话说，第九条规定的实质是，不动产以登记发生 在这里的法律另有规定即法律基本原则和强行性规定。涉案房屋的归属因商品房买卖合同而产生，虽然原告非合同当事人，但合同的权利应综合考量合同双方当事人所 ...
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腾退人是张母，并且协议中明确写明，本户1口人；按照定向安置房买卖合同，合同上写明的买受人仅为张母1人；在整个拆迁过程中，有 再婚，其本人目前在C区上学。 裁判结果 驳回张某奇的全部诉讼请求。 律师点评 宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，农民集体所有的土地，可以 ...
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某洪、李某海； 裁判结果 一、李某海与公司签订的合同的《定向安置房买卖合同》中记载的位于北京市大兴区一号房屋权利由张某洪享有，李某海负有在 ，一号房屋拆迁时最终选购的回迁安置房面积为391.81平方米，回迁安置房指标系根据宅基地确权面积予以确定，该部分利益亦根据上述两户平均分割，张某洪单独享有的面积为 ...
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腾退人是李大，并且协议中明确写明，本户1口人；按照定向安置房买卖合同，合同上写明的买受人仅为李大1人；在整个拆迁过程中，有 现已再婚，其本人目前在C区上学。 裁判结果驳回张一的全部诉讼请求。 律师点评宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，农民集体所有的土地，可以 ...
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给了张三、李四； 裁判结果一、李四与公司签订的合同的《定向安置房买卖合同》中记载的位于北京市大兴区一号房屋权利由张三享有，李四负有在具备办理 ，一号房屋拆迁时最终选购的回迁安置房面积为391.81平方米，回迁安置房指标系根据宅基地确权面积予以确定，该部分利益亦根据上述两户平均分割，张三单独享有的面积为 ...
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协议无效，并判令范某与熊某返还房屋。法院判决：应当认定房屋买卖合同无效本院认为，何某购买宅基地以及出资建房的行为均发生在其与熊某结婚之前，熊某亦认可 订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，应当认定熊某与范某签订的房屋买卖合同无效。律师说法：能否构成善意取得根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效 ...
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住进了新房。2000年1月，宋先生将腾空的宅基地房产卖给了被告小王，同时和小王签订了房屋买卖合同，约定房屋售价为15万元，合同签订后，小王 原告宋先生的诉讼请求 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：原被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律规定，也没有损害国家、集体、 ...
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之前的所有权属于继承人。3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，房屋倒塌后予以回收。4、建筑面积超标的农房 予以回收。7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，违法所购农房一经查实予以回收， ...
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高，无力在市区买房，购买了临沂郊区某村李某的拆迁还建房，双方签订了房屋买卖协议。李某许诺能给王某办出房产证。后因李某未能办出房产证，王某 非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告签订房屋转让协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。原告王某并非该村村民，其不符合购买属于村宅基地房屋 ...
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高，无力在市区买房，购买了临沂郊区某村李某的拆迁还建房，双方签订了房屋买卖协议。李某许诺能给王某办出房产证。后因李某未能办出房产证，王某 非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告签订房屋转让协议的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。原告王某并非该村村民，其不符合购买属于村宅基地房屋 ...
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