王某将其位于萍乡市新发小区五楼的一套房屋出租给李某居住，租期5年，但签订合同时未约定租期内该房屋由谁维修。2008年12月，该房屋窗户玻璃 的所有人，无义务对业主的专有部分进行管理，其不应承担责任。 综上所述，笔者认为出租屋玻璃坠落砸伤行人应由承租人李某独立承担赔偿责任。 上栗县人民法院 帅建民 邓娟 ...
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证书，要么依据有关法律不予办理，导致农村房屋及土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出 让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户只能申请一处宅基地，在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能， ...
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的同意，也未到相关部门办理土地变更登记等手续。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该 ，导致农村房屋及土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业 ...
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合同法〉若干问题的解释（一）》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。就本案而言，由于并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，所以不能认定双方签订的房屋租赁 ...
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将房屋租赁证要回交予王某，当时张某并不在此房居住，已将房屋出租。王某出售前房屋租赁证记载，承租人王某，家庭成员张某、单淑琴（王某之 合同并没有违反法律、法规禁止性规定。《合同法》第五十二条规定违反法律法规强制性规定合同无效，所指的法律法规是指经全国人大及其常委会通过的法律，以及国务院公布实施的行政法规 ...
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。 【判决要旨】 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 2300元的价格不能当然成为原被告合同的内容不符合优先购买权的性质，原被告已经无需在就此达成新的合意。 【风险提示】 将房屋出租的所有权人在出卖 ...
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其所有权保留于出租人所有。对该法律关系分两种情况，1、如原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则， 依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款， ...
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将房屋租赁证要回交予王某，当时张某并不在此房居住，已将房屋出租。王某出售前房屋租赁证记载，承租人王某，家庭成员张某、单淑琴（王某之 合同并没有违反法律、法规禁止性规定。《合同法》第五十二条规定违反法律法规强制性规定合同无效，所指的“法律法规”是指经全国人大及其常委会通过的法律，以及国务院公布实施的行政 ...
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将房屋租赁证要回交予王某，当时张某并不在此房居住，已将房屋出租。王某出售前房屋租赁证记载，承租人王某，家庭成员张某、单淑琴（王某之 合同并没有违反法律、法规禁止性规定。《合同法》第五十二条规定违反法律法规强制性规定合同无效，所指的“法律法规”是指经全国人大及其常委会通过的法律，以及国务院公布实施的行政 ...
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主张过将房屋过户至自己名下，极不符合常理。最后，二被继承人仅委托赵某聪代为出租二号房屋，租金均由二位老人收取，故不能认定赵某聪拥有对二号房屋占有、 文对该证据真实性不予认可。 4.赵某聪与案外人李某签订的《北京市房屋租赁合同》，证明其对二号房屋拥有使用、处分、收益的权能。赵某君、赵某文对该证据真实性无 ...
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