已具备上市交易条件的，可以认定合同有效。经出卖人主张房屋买卖合同被确认无效的后果，适用《合同法》第五十八条的规定，并考虑居住安置问题妥善处理， 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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具备上市交易条件的，可以认定合同有效。 经出卖人主张房屋买卖合同被确认无效的后果，适用《合同法》第五十八条的规定，并考虑居住安置问题妥善处理 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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是房屋的所有权。这就涉及到不动产物权确认的法律依据问题。 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第九条 诉讼主张无事实和法律依据。 [结语]： 目前，房屋交易活动日益频繁，一些当事人轻视房屋所有权转移登记行为，严重影响了房屋交易的安全。通过本案的分析，希望能 ...
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取得权属证书的房地产不得转让”规定无效，双方各自返还已取得的财产。 第二种意见认为：房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不 ，制定城市房地产管理法的主要目的，是要解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题。在法律规范设计上看，该法第六章中单设了《法律责任 ...
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中，经王某申请，法院委托有资质的评估鉴定所进行评估鉴定，确定讼争房屋的市场交易价为389251.2元。 [分歧] 审理中，本案有两种意见： 第一种意见认为 。”对于何为“明显不合理的低价”，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，“对于合同法第七十四条规定的‘ ...
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上，存在两种不同的观点： 第一种意见认为，胡某该房屋继续拥有所有权。理由是从保护当事人的交易安全和维护善意第三人的角度出发，胡某在交易时 人民法院、国土资源部、建设部在《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十一条作出明确规定，已被人民法院 ...
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迎泽区人民法院经审理认为，根据当事人意思自治及保护交易安全原则，应认定本案合同为有效合同，如果消防设施存在问题，影响生产经营的，可以申请撤销双方所签订 合同。 五、从现行法律规范看本案合同的效力 本案的争议焦点为本案双方争议房屋未经消防验收合格是否违反《消防法》的强制性规定。我国《合同法》规定违反法律 ...
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与丙的租赁合同及乙银行的委托拍卖行为是否有效 笔者认为：乙银行虽然不是该房屋法律意义上的产权人但其作为实际产权人或占有人，乙银行与丙的租赁合同应为 的法官经常遇到的利益衡量与价值取向的问题。房屋租赁人优先购买前的立法意图有二：其一,为了减少纠纷，降低交易成本，同时也便于房屋的占有、管理和使用，以发挥其 ...
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期待权说的观点，并不能真正回答先买权的性质问题。 而形成权说的观点实际上给出租人强加了一种就房屋买卖合同的内容必须承诺的义务，近乎强制缔约，因而 房产的先买权，在众多承租人同时主张权利时必然会出现不可调和的矛盾，不仅不利交易秩序的稳定，而且如果禁止承租房产大部分的承租人享有先买权又不免有失公允。所以， ...
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合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、行政法规确立了我国的房地产交易的登记发证制度，除土地使用权出让合同审批、房地产抵押合同登记生效外，其他 妻子共有，那么如果赵金升未经妻子书面同意私下里将房屋转让给他人，这个转让行为是否有效呢？这个问题就牵涉到了家事代理权，家事代理权亦称夫妻代理权或者 ...
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