16日，王焕焕和售房单位签订售房合同，并在2001年9月19日取得房产证，现在诉争房屋登记在王焕焕名下。”该民事判决书判决王和甄离婚。并已经发生法律效力。 2015年，王银去世。 王去世后，王的子女将王焕焕和公司起诉至法院，诉求法院判令：被告连带赔偿原告房屋折价款66万元。 庭审过程： 庭审中，建筑 ...
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（告）登记，根据我国《物权法》的规定预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物业公司的出租行为属于无权处分，已经侵害了李女士的合法权益，构成侵权。 2.根据合同附随义务相关规定，在商品房完工符合交付条件至交付业主之前，开发商对该套商品房仅负有 ...
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役地既然已经转移到丙，为需役地所设定的地役权也当然转移到丙，这无需另行约定。所以本案中丙的主张应予支持，乙的主张不成立。 案例五：涉及地役权效力的案例 某甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房制衣厂，为了该住宅楼业主能在房间里 ...
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三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。对未办理过户且交款并实际占有的房屋可否查封的分水岭是第三人是否有过错，其目的在于让无过错的买受人对物权的期待权得到特殊保护，使先履行的债权得到优先保护。 三、解除查封体现公平原则 房屋过户登记在我国现阶段还不能实现即时登记，且有的卖房人为自身的利益需要， ...
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款性质。补偿款是拆迁人给予原房屋所有人因房产被拆的补偿，主要包括原房屋评估总价值、装饰补偿金、搬迁补助费、搬迁奖励金等，故该补偿款是由被拆迁房屋转化而来。根据物权效力的延伸理论，婚前财产并不因财产形态的变化而改变其性质，因此雷某婚前所有的房屋被拆迁后所得的 ...
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同仍然应当是有效的。理由是：租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用， ...
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款性质。补偿款是拆迁人给予原房屋所有人因房产被拆的补偿，主要包括原房屋评估总价值、装饰补偿金、搬迁补助费、搬迁奖励金等，故该补偿款是由被拆迁房屋转化而来。根据物权效力的延伸理论，婚前财产并不因财产形态的变化而改变其性质，因此雷某婚前所有的房屋被拆迁后所得的 ...
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和侵犯集体经济组织成员权益纠纷。从张某对自己住房所拥有的所有权角度出发，村委会将其户主涂改为其女儿，则在形式上变动了该房屋的所有权人，从而，产生了物权争议，张某当然有权要求确权。从张某作为集体经济组织成员这个角度出发，其户主身份被村委会涂改，权益受到了侵害，当然有权要求撤销村委会的该行为。鉴于张某 ...
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开发商转卖他人，购房者在签订商品房买卖合同可以和开发商约定向有关房屋登记部门申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。主持人：今天的案例解析到此结束，谢谢李律师的参与。...
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答：房屋属于不动产，不动产所有权的转移要的办理登记，不登记不发生物权效力；房产证记名人才是房屋产权人，所以，你应当办理过户手续。 ...
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