3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房产 预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业预售商品房时，应当向 ...
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预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分不得变更设计。如确需变更设计的，应征得全体受让人五分之四以上的同意。 《商品房销售管理办法》（建设部 、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 ...
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使用房屋的过错而导致的物业费追索失败物业公司作为小区物业服务企业，仅负责对公共区域及公共设施的管理及维护，因其过错而导致业主无法使用房屋的情况比较少见 。有些业主在收房过程中会发现房屋存在质量问题，而要求开发商予以修复，物业公司往往会提供钥匙托管服务，以方便施工人员随时进入房屋进行修缮。有些业主在房屋 ...
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。理由如下： 劳动关系，是指用人单位招用劳动者为其成员，劳动者在用人单位的管理下提供有报酬的劳动而产生的权利义务关系。劳动法律关系的一方（劳动者）必须 ，遵守单位内部的劳动规则；而另一方（用人单位）则必须按照劳动者的劳动数量或质量给付其报酬，提供工作条件，并不断改进劳动者的物质文化生活。 雇佣关系是指 ...
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房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等 的权利义务。(十一)关于以房抵债合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿 ...
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用其享有座落在甲市X路X.4平方米的土地使用权作抵押，并在甲市国土管理部门办理了抵押登记手续，抵押期限为一年期（2001年1月28日至2002年1月 的土地上建起楼房［甲市建设局根据乙市建筑公司的申请，给其颁发《建筑工程施工许可证》］。同时，抗诉机关根据申诉人甲市中行提出的申诉理由，以“终审判决驳回甲 ...
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用其享有座落在甲市X路X.4平方米的土地使用权作抵押，并在甲市国土管理部门办理了抵押登记手续，抵押期限为一年期（2001年1月28日至2002年1月 的土地上建起楼房［甲市建设局根据乙市建筑公司的申请，给其颁发《建筑工程施工许可证》］。同时，抗诉机关根据申诉人甲市中行提出的申诉理由，以“终审判决驳回甲 ...
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楼在此范围内，明确以服务期限、服务内容与质量，并明确物业共用部位、公用设备设施统一委托物业公司经营或管理。另查明：张某某系江苏中贯置业有限公司的 有限公司应负50%的赔偿责任。广州某物业有限公司系常熟某房地产开发有限公司前期物业服务企业，应当了解小区内楼外地面设施的实际状况以及维护方式，从其在上次诉讼 ...
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每立方260元，此外合同还对工程长度、付款方式及工程质量要求等作了约定。其后原、被告依约对回填工程进行了施工，后因原、被告合伙承做的回填工程经验收未符合 刘开存的证言均不是新的证据，不具有证据效力。三、由于双方在合伙过程中管理不规范，又没有签订合伙协议，对各自的出资和分配均无约定。现已查明进入回填工地 ...
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后入住。因该大楼一楼变电站内发出的噪音使其全家夜间无法入睡，经与物业管理企业交涉未果，刘小妹遂诉至法院，要求判决如其诉请。审理中，经委托区环境监测站 ，上诉称：包括变电站在内的整幢汇贤大楼是上海汇贤房地产开发有限公司设计、建设施工的，而在大楼内部建造变电站是不符合国家房地产法及环保法规定的。上海汇贤 ...
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