人民法院民事审判第二庭来源：最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用在买卖合同出现违约场合，守约方可能会在主张适用定金罚则的同时，请求继续履行合同。在此 的除外。从上述规定可以看出，定金罚则适用的前提是根本违约，不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。如果买卖合同的一方当事人未按合同约定支付价款 ...
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商品房预售企业失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与房地产开发企业根本就未取得商品房预售许可证是不同性质的行为。 关于原、被告签订的《商品房买卖合同 违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此，合同虽然已过解除期限，但被告的违约责任不能免除。 综上所述，原告诉请解除其与被告签订的合同，缺乏理由依据， ...
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合同义务。因涉案房产项目的一层改为停车场，合同所约定的两套商铺无法建成交付，M公司构成根本违约，原告要求解除商铺认购合同并退还已付购房款50万元，符合法律规定，法院予以支持。因M公司违约，房屋无法交付，应当按照合同约定向原告支付违约金，数额为已付房款的3%，即1.5万元。因 ...
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逃避法律责任，严重违反了诚实信用原则，致使涉案特许合同的目的无法实现，构成合同约定的解约事由，应承担违约责任。 至于被告提出的违约金过高问题，施大伟认为，根据双方约定，恒安公司的违约行为已构成根本违约，并严重违反了诚实信用原则，丧失了基本商业道德，因此，综合世好公司的损失、 ...
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房产买卖协议》；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方 某四应予返还。 关于原告主张二被告支付违约金121000元的诉讼请求，被告张某四作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，向原告支付违约金。因《房产 ...
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房产买卖协议》；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方 某四应予返还。 关于原告主张二被告支付违约金121000元的诉讼请求，被告张某四作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，向原告支付违约金。因《房产 ...
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市房产买卖协议》；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方 二应予返还。关于原告主张二被告支付违约金121000元的诉讼请求，被告张某二作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，向原告支付违约金。 因《房产 ...
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房产买卖协议》；在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方 某四应予返还。 关于原告主张二被告支付违约金121000元的诉讼请求，被告张某四作为违约方，其应按照《房产交易合同》的约定，向原告支付违约金。因《房产 ...
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说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 案号：(2005)乌中民一终字第1632号 来源：人民法院案例选.总 造成迟延办理商品房不动产权属证书，依据双方约定，买受人享有合同解除权，不属于根本违约情形。对于合同未约定该解除权行使期限，且不存在催告情形的， ...
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50%首付款364956元作为违约金，拒不返还原告。现原告违反合同约定，无法按时交房违约在先，且并非原告故意不办理按揭贷款手续，故被告应返还其收取原告的相应 解除合同通知书》，告知原告因不按期前来办理合同换签并不支付剩余房款，已构成根本违约，自本通知发出之日起正式解除双方签订的《商品房买卖合同》，并将 ...
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